346 440 €
T5
90 m²
GRESSEY
78550
+27%
vs marché
3 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 440 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
GRESSEY (78550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 497 €
Prix net vendeur
329 943 €
Frais de notaire
+24 456 €
Émoluments
3 640 €
Droits & taxes
19 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 896 €
Capital à emprunter
370 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 488 €/mois | 13 600 €/mois | 376 992 € | 43 186 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 306 €/mois | 10 018 €/mois | 396 720 € | 62 914 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 432 720 € | 98 914 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 474 240 € | 140 434 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 183 094 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,92%
20 520 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 710 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 436 €/an
GLI (3,0%)
616 €/an
Vacance locative
1 709 €/an
Total charges
6 292 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 710 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
20 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 710 €
Mensualité crédit
- 1 607 €
Charges mensuelles
- 524 €
Cashflow négatif ⚠
-422 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Prix immobilier à Gressey →Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRESSEY ↗ +66.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRESSEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 HOUDAN
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T5 HOUDAN
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | 3 Rue Des Clos | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 14/01/2026 | 3 Ham Brunel | 247 600 € | 85 m² | 2 913 € |
| 24/09/2025 | 10 Rue Du Mole | 338 580 € | 103 m² | 3 287 € |
| 10/09/2025 | 3 Rue De La Croix St Pierre | 266 000 € | 72 m² | 3 694 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue De La Corderie | 360 000 € | 89 m² | 4 045 € |
| 25/04/2025 | 44 Rue Du Mole | 304 760 € | 86 m² | 3 544 € |
| 29/11/2024 | 28ter Rte De La Mare | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 23/07/2024 | 1 Rue De La Croix St Pierre | 297 600 € | 103 m² | 2 889 € |
| 07/06/2024 | 3 Pl De La Mairie | 600 000 € | 74 m² | 8 108 € |
| 15/01/2024 | 28 Rue Du Mole | 367 900 € | 104 m² | 3 538 € |