85 000 €

T2 25 m²

GRESSEY 78550

N/A vs marché

3 400 €/m²

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85 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²

GRESSEY (78550)

DPE G

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 85 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 561 €

Prix net vendeur 79 439 €

Frais de notaire +7 274 €

Émoluments 1 238 €

Droits & taxes 4 686 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 92 274 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 92 274 €

Capital à emprunter 92 274 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 117 €/mois	3 385 €/mois	93 828 €	10 782 €	3,51%
10 ans	822 €/mois	2 491 €/mois	98 640 €	15 594 €	3,53%
15 ans	598 €/mois	1 812 €/mois	107 640 €	24 594 €	3,61%
20 ans	492 €/mois	1 491 €/mois	118 080 €	35 034 €	3,73%
25 ans	429 €/mois	1 300 €/mois	128 700 €	45 654 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,12%

6 900 €/an

Rendement net

5,63%

après charges

Cashflow

+5 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 575 €/an

Charges copro. NR 150 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 483 €/an

GLI (3,0%) 207 €/an

Vacance locative 575 €/an

Total charges 2 112 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 575 €

Prix au m² 23 €/m²

Loyer annuel 6 900 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 575 €

Mensualité crédit - 394 €

Charges mensuelles - 176 €

Cashflow positif ✔ +5 €

Ratio couverture 69%

Stats Marché

Prix immobilier à Gressey →

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).