556 830 €
T7
160 m²
GRESSEY
78550
+6%
vs marché
3 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit556 830 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
GRESSEY (78550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
556 830 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 417 €
Prix net vendeur
535 413 €
Frais de notaire
+38 549 €
Émoluments
5 610 €
Droits & taxes
31 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
595 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
595 379 €
Capital à emprunter
595 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 129 €/mois | 21 603 €/mois | 598 836 € | 62 995 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 236 €/mois | 15 867 €/mois | 628 320 € | 92 479 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 682 380 € | 146 539 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 094 €/mois | 9 376 €/mois | 742 560 € | 206 719 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 809 100 € | 273 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
21 120 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-2 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/06/2024 | 8 Rue De La Croix St Pierre | 444 770 € | 158 m² | 2 815 € |
| 22/03/2024 | 19 Rue Du Mole | 589 190 € | 137 m² | 4 301 € |
| 18/01/2024 | 8 Rue Des Fosses Rouges | 450 000 € | 153 m² | 2 941 € |
| 10/10/2023 | 11 Rte D Orvilliers | 461 550 € | 140 m² | 3 297 € |
| 28/08/2023 | 12b Rue Des Clos | 306 250 € | 157 m² | 1 951 € |
| 04/08/2023 | 8 Rte De La Mare | 550 000 € | 144 m² | 3 819 € |
| 05/07/2023 | 28b Rte De La Mare | 338 000 € | 154 m² | 2 195 € |