298 800 €
T5
101 m²
GRESSEY
78550
-2%
vs marché
2 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 800 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
GRESSEY (78550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 867 €
Prix net vendeur
285 933 €
Frais de notaire
+21 438 €
Émoluments
3 218 €
Droits & taxes
16 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 238 €
Capital à emprunter
320 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 834 €/mois | 11 618 €/mois | 322 056 € | 33 842 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 337 920 € | 49 706 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 78 806 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 399 360 € | 111 146 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 147 086 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
13 332 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRESSEY ↗ +28.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRESSEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GRESSEY
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298 800 € | 2 958 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZAINVILLE
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299 000 € | 2 623 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 RICHEBOURG
|
299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 RICHEBOURG
|
299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 RICHEBOURG
|
299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZAINVILLE
|
299 000 € | 2 623 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZAINVILLE
|
299 000 € | 2 623 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 HOUDAN
|
299 000 € | 2 431 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 HOUDAN
|
299 000 € | 2 431 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 HOUDAN
|
295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 RICHEBOURG
|
292 000 € | 2 980 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 HOUDAN
|
289 900 € | 2 842 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 HOUDAN
|
308 000 € | 2 906 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 HOUDAN
|
308 000 € | 2 906 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 HOUDAN
|
309 000 € | 3 059 € | 101 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 10 Rue Du Mole | 338 580 € | 103 m² | 3 287 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue De La Corderie | 360 000 € | 89 m² | 4 045 € |
| 25/04/2025 | 44 Rue Du Mole | 304 760 € | 86 m² | 3 544 € |
| 29/11/2024 | 28ter Rte De La Mare | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 23/07/2024 | 1 Rue De La Croix St Pierre | 297 600 € | 103 m² | 2 889 € |
| 15/01/2024 | 28 Rue Du Mole | 367 900 € | 104 m² | 3 538 € |