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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 143 m²
Située sur la commune de **Grépiac, entre Venerque et Auterive**, cette maison des années 70 bénéficie d'un environnement agréable et surtout d'une **belle parcelle plate de 2 270 ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 312 732 € | 35 837 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 742 €/mois | 8 309 €/mois | 329 040 € | 52 145 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 358 920 € | 82 025 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 393 360 € | 116 465 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 429 000 € | 152 105 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Grepiac →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GREPIAC ↘ -18.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GREPIAC Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 AUTERIVE
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285 000 € | 1 900 € | 150 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 150 m² à AUTERIVE |
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T7 AUTERIVE
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285 000 € | 1 900 € | 150 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 150 m² à AUTERIVE |
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T7 AUTERIVE
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285 000 € | 1 900 € | 150 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 150 m² à AUTERIVE |
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T5 AUTERIVE
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279 000 € | 1 860 € | 150 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 150 m² à AUTERIVE |
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T4 AUTERIVE
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297 000 € | 2 121 € | 140 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 140 m² à AUTERIVE |
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T4 GRAZAC
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299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 135 m² à GRAZAC |
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T4 GRAZAC
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299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 135 m² à GRAZAC |
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T4 GRAZAC
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299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 135 m² à GRAZAC |
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T4 LAGRACE DIEU
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275 000 € | 1 590 € | 173 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 173 m² à LAGRACE DIEU |
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T5 GRAZAC
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299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 135 m² à GRAZAC |
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T5 GRAZAC
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299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 135 m² à GRAZAC |
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T4 LAGRACE DIEU
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275 000 € | 1 590 € | 173 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 173 m² à LAGRACE DIEU |
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T5 GRAZAC
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299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 135 m² à GRAZAC |
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T4 GRAZAC
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299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 135 m² à GRAZAC |
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T5 AUTERIVE
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299 000 € | 1 749 € | 171 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 171 m² à AUTERIVE |
10 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/03/2026 | 1 Av Du Rival | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 09/09/2025 | 2a Che De La Pigeonniere | 392 000 € | 160 m² | 2 450 € |
| 28/08/2025 | 62a Rte D Auterive | 190 000 € | 133 m² | 1 429 € |
| 28/04/2025 | 62a Rte D Auterive | 230 000 € | 133 m² | 1 729 € |
| 15/04/2025 | 22 Rte De Venerque | 207 000 € | 118 m² | 1 754 € |
| 26/02/2025 | 26 Gr Grande Rue St Martin | 185 000 € | 123 m² | 1 504 € |
| 27/11/2024 | 16 Lot Baget | 354 800 € | 144 m² | 2 464 € |
| 06/11/2024 | 7 Che Du Moulin | 170 000 € | 124 m² | 1 371 € |
| 11/09/2024 | 13 Che De Mazerat | 263 500 € | 120 m² | 2 196 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue Des Acacias | 353 000 € | 126 m² | 2 802 € |