184 500 €
Maison
81 m²
GRENY
76630
Retirée
+7%
vs marché
2 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 500 €
Annonce retirée
Maison • 81 m²
GRENY (76630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 786 €
Prix net vendeur
175 714 €
Frais de notaire
+13 878 €
Émoluments
2 161 €
Droits & taxes
10 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 378 €
Capital à emprunter
198 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 199 500 € | 20 960 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 860 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 800 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 68 900 € | 3,45% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 91 160 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
10 692 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 4 Rue Des Lilas | 118 000 € | 65 m² | 1 815 € |
| 22/12/2025 | 6 Rte De Penly | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 19/12/2025 | 5365 Le Village - Saint Martin | 176 400 € | 91 m² | 1 938 € |
| 16/12/2025 | 5034 Village Glicourt | 132 000 € | 84 m² | 1 571 € |
| 15/12/2025 | 12 Rue Jules Ferry | 218 450 € | 100 m² | 2 185 € |
| 11/12/2025 | 13q Rue Du Val Des Comtes | 164 500 € | 63 m² | 2 611 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Gustave Flaubert | 152 000 € | 61 m² | 2 492 € |
| 27/11/2025 | 1ter Rue Du Mont 18 | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 21/11/2025 | 5 Rue Sainte Anne | 143 500 € | 86 m² | 1 669 € |
| 14/11/2025 | 5 Lot Le Clos Rivage | 194 000 € | 77 m² | 2 519 € |
| 18/09/2025 | 9001 Rue De La Brosse | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 04/09/2025 | 53 Av De L'europe | 209 000 € | 75 m² | 2 787 € |
| 20/08/2025 | 2 All Stade | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 04/07/2025 | 2 All Ecuries | 205 500 € | 78 m² | 2 635 € |
| 04/07/2025 | 5044 Village Glicourt | 124 000 € | 67 m² | 1 851 € |