116 000 €
T5
99 m²
GRENOBLE
38100
-46%
vs marché
1 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 99 m²
GRENOBLE (38100) • arlequin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 524 €
Prix net vendeur
110 476 €
Frais de notaire
+9 403 €
Émoluments
1 535 €
Droits & taxes
6 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 403 €
Capital à emprunter
125 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 127 428 € | 14 566 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 134 160 € | 21 298 € | 3,53% |
| 15 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 146 340 € | 33 478 € | 3,61% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 47 458 € | 3,73% |
| 25 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 174 900 € | 62 038 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,27%
13 068 €/an
Rendement net
7,61%
après charges
Cashflow
+198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (3,0%)
392 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 237 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 089 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
13 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 089 €
Mensualité crédit
- 538 €
Charges mensuelles
- 353 €
Cashflow positif ✔
+198 €
Ratio couverture
49%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GRENOBLE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, GRENOBLE
1 599-1 749€
87j
1 725-1 875€
183j
1 888-2 038€
139j
2 056-2 206€
92j
2 229-2 379€
62j
2 339-2 489€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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99 000 € | 952 € | 104 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 117 Crs Liberation - Gen De Gaulle | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Paul Bert | 312 700 € | 110 m² | 2 843 € |
| 12/12/2025 | 10 Rue Turenne | 318 000 € | 90 m² | 3 533 € |
| 18/11/2025 | 6 Rue Claude Genin | 296 000 € | 84 m² | 3 524 € |
| 12/11/2025 | 39b Av Marcelin Berthelot | 313 400 € | 83 m² | 3 776 € |
| 06/11/2025 | 24 Av Rhin Et Danube | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |
| 06/11/2025 | 12 Av Rhin Et Danube | 147 800 € | 80 m² | 1 848 € |
| 05/11/2025 | 21b Rue Diderot | 1 279 320 € | 92 m² | 13 906 € |
| 05/11/2025 | 30 Rue De Stalingrad | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 03/11/2025 | 1 Rue Monge | 285 000 € | 106 m² | 2 689 € |
| 30/10/2025 | 81 Av Jeanne D Arc | 107 000 € | 90 m² | 1 189 € |
| 30/10/2025 | 25 Rue Honore De Balzac | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 30/10/2025 | 32 Bd Mal Foch | 197 910 € | 80 m² | 2 474 € |
| 29/10/2025 | 6 Rue Gal Durand | 340 766 € | 108 m² | 3 155 € |
| 29/10/2025 | 18 Av Rhin Et Danube | 128 380 € | 80 m² | 1 605 € |