90 000 €
T2
38 m²
GRENOBLE
38100
-9%
vs marché
2 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
GRENOBLE (38100) • abry
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 094 €
Prix net vendeur
84 906 €
Frais de notaire
+7 649 €
Émoluments
1 290 €
Droits & taxes
5 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 649 €
Capital à emprunter
97 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 99 288 € | 11 404 € | 3,51% |
| 10 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 104 400 € | 16 516 € | 3,53% |
| 15 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 113 940 € | 26 056 € | 3,61% |
| 20 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 124 800 € | 36 916 € | 3,73% |
| 25 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 136 200 € | 48 316 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,57%
5 016 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (3,0%)
150 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 687 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
418 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 418 €
Mensualité crédit
- 417 €
Charges mensuelles
- 141 €
Cashflow négatif ⚠
-140 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRENOBLE ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, GRENOBLE
1 920-2 070€
136j
2 073-2 223€
118j
2 220-2 370€
102j
2 368-2 518€
107j
2 518-2 668€
88j
2 657-2 807€
64j
2 813-2 963€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GRENOBLE
|
90 000 € | 2 143 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
90 000 € | 2 500 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
90 000 € | 2 500 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
90 000 € | 2 368 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
90 000 € | 2 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
90 000 € | 2 143 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
90 000 € | 1 957 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
90 000 € | 2 143 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
90 000 € | 2 368 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
89 500 € | 2 295 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
89 500 € | 2 295 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
89 500 € | 2 295 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
89 000 € | 2 023 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
89 000 € | 2 171 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
89 000 € | 2 171 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 2b Rue Moyrand | 112 650 € | 55 m² | 2 048 € |
| 30/06/2026 | 71 Crs Jean Jaures | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |
| 30/06/2026 | 87 Rue Mallifaud | 99 000 € | 50 m² | 1 980 € |
| 29/06/2026 | 27b Rue Joseph Bouchayer | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 29/06/2026 | 12 Rue Du Docteur Roux | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 26/06/2026 | 30 Av Rhin Et Danube | 95 500 € | 43 m² | 2 221 € |
| 25/06/2026 | 9 Rue Aristide Berges | 132 000 € | 54 m² | 2 444 € |
| 25/06/2026 | 8 Rue Aime-berey | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 25/06/2026 | 21 Rue Denfert Rochereau | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 24/06/2026 | 18 Rue Docteur Greffier | 124 250 € | 46 m² | 2 701 € |
| 24/06/2026 | 25 Rue Jean Mace | 155 520 € | 50 m² | 3 110 € |
| 24/06/2026 | 50 Rue De Stalingrad | 88 000 € | 50 m² | 1 760 € |
| 23/06/2026 | 2 Rue Charrel | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 23/06/2026 | 1 Rue Bayard | 83 150 € | 27 m² | 3 080 € |
| 23/06/2026 | 6 Pl Notre Dame | 108 000 € | 42 m² | 2 571 € |