209 000 €
T4
94 m²
GRENOBLE
38100
-5%
vs marché
2 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
TRAVAUX
GRENOBLE (38100) • Quai Mounier
Balcon
Jardin
Chauffage gaz
DPE
E
258 kWh/m²
GES
E
55 kg CO₂
Emplacement d'exception ! Situé au cœur du très recherché quartier Saint-Laurent, au 4 quai Mounier à Grenoble, découvrez ce spacieux T4 à rénover de 94 m² environ offrant un fort ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 225 792 € | 23 762 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 236 880 € | 34 850 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 257 220 € | 55 190 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 78 050 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 103 070 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,32%
6 948 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
579 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
486 €/an
GLI (3,0%)
208 €/an
Vacance locative
579 €/an
Total charges
2 575 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
579 €
Fourchette marché
356 - 833 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 948 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 579 €
Mensualité crédit
- 969 €
Charges mensuelles
- 215 €
Cashflow négatif ⚠
-605 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRENOBLE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, GRENOBLE
1 502-1 652€
213j
1 634-1 784€
123j
1 784-1 934€
117j
1 930-2 080€
137j
2 106-2 256€
145j
2 245-2 395€
145j
2 390-2 540€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRENOBLE
|
209 000 € | 2 223 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
209 000 € | 2 223 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRENOBLE
|
210 000 € | 2 019 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENOBLE
|
210 000 € | 2 121 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENOBLE
|
210 000 € | 2 019 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENOBLE
|
212 000 € | 2 099 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
213 000 € | 2 266 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
205 000 € | 2 356 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
213 000 € | 2 266 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRENOBLE
|
215 000 € | 2 312 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
215 000 € | 2 337 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
215 000 € | 2 337 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRENOBLE
|
215 000 € | 2 312 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENOBLE
|
199 500 € | 1 797 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENOBLE
|
199 500 € | 1 797 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Quai Jongkind | 86 000 € | 78 m² | 1 103 € |
| 23/12/2025 | 117 Crs Liberation - Gen De Gaulle | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 19/12/2025 | 26 Rue De Stalingrad | 231 850 € | 77 m² | 3 011 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Paul Bert | 312 700 € | 110 m² | 2 843 € |
| 12/12/2025 | 10 Rue Turenne | 318 000 € | 90 m² | 3 533 € |
| 08/12/2025 | 34 Rue De L Armenie | 277 810 € | 77 m² | 3 608 € |
| 18/11/2025 | 6 Rue Claude Genin | 296 000 € | 84 m² | 3 524 € |
| 14/11/2025 | 90 Crs Liberation - Gen De Gaulle | 142 000 € | 78 m² | 1 821 € |
| 12/11/2025 | 39b Av Marcelin Berthelot | 313 400 € | 83 m² | 3 776 € |
| 06/11/2025 | 12 Av Rhin Et Danube | 147 800 € | 80 m² | 1 848 € |
| 06/11/2025 | 18 Rue Edouard Vaillant | 102 000 € | 75 m² | 1 360 € |
| 06/11/2025 | 24 Av Rhin Et Danube | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |
| 05/11/2025 | 30 Rue De Stalingrad | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 05/11/2025 | 2 Rue Docteur Hermite | 235 600 € | 78 m² | 3 021 € |
| 05/11/2025 | 21b Rue Diderot | 1 279 320 € | 92 m² | 13 906 € |