99 000 €
T4
61 m²
GRENOBLE
38100
-31%
vs marché
1 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 61 m²
GRENOBLE (38100) • abbaye
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 161 €
Prix net vendeur
93 839 €
Frais de notaire
+8 262 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 262 €
Capital à emprunter
107 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 107 856 € | 11 321 € | 3,20% |
| 10 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 113 160 € | 16 625 € | 3,25% |
| 15 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 122 940 € | 26 405 € | 3,35% |
| 20 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 133 680 € | 37 145 € | 3,45% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 49 265 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,02%
6 948 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
579 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
486 €/an
GLI (3,0%)
208 €/an
Vacance locative
579 €/an
Total charges
2 357 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
579 €
Fourchette marché
356 - 833 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 948 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 579 €
Mensualité crédit
- 459 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow négatif ⚠
-77 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRENOBLE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, GRENOBLE
1 502-1 652€
213j
1 634-1 784€
123j
1 784-1 934€
117j
1 930-2 080€
137j
2 106-2 256€
145j
2 245-2 395€
145j
2 390-2 540€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRENOBLE
|
99 000 € | 1 394 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
99 000 € | 1 597 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
99 000 € | 1 623 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
100 000 € | 1 563 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
96 500 € | 1 322 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
95 000 € | 1 377 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
95 000 € | 1 462 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
95 000 € | 1 462 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
95 000 € | 1 557 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
95 000 € | 1 462 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
94 900 € | 1 249 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
94 900 € | 1 249 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
104 900 € | 1 520 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
104 900 € | 1 520 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
104 900 € | 1 520 € | 69 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 8 Rue Barbillon | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 30/12/2025 | 15 Quai Jongkind | 86 000 € | 78 m² | 1 103 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Casimir Brenier | 119 000 € | 69 m² | 1 725 € |
| 19/12/2025 | 26 Rue De Stalingrad | 231 850 € | 77 m² | 3 011 € |
| 18/12/2025 | 19 Rue Abbe Gregoire | 69 000 € | 54 m² | 1 278 € |
| 18/12/2025 | 50 Rue Rene Thomas | 144 000 € | 41 m² | 3 512 € |
| 18/12/2025 | 20 Rue Gabriel Peri | 154 246 € | 50 m² | 3 085 € |
| 17/12/2025 | 21 Rue Des Bergers | 205 500 € | 61 m² | 3 369 € |
| 15/12/2025 | 22b Av De Valmy | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue De La Republique | 181 600 € | 59 m² | 3 078 € |
| 12/12/2025 | 31 Rue Lazare Carnot | 236 730 € | 61 m² | 3 881 € |
| 10/12/2025 | 40 Rue Gal Ferrie | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 08/12/2025 | 34 Rue De L Armenie | 277 810 € | 77 m² | 3 608 € |
| 27/11/2025 | 4 Rue Albert Recoura | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 27/11/2025 | 5 Rue Lt Chanaron | 185 500 € | 55 m² | 3 373 € |