375 000 €
T6
170 m²
GRENOBLE
38000
-7%
vs marché
2 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 170 m²
GRENOBLE (38000) • Grenoble
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 857 €
Prix net vendeur
357 143 €
Frais de notaire
+26 321 €
Émoluments
3 900 €
Droits & taxes
21 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 321 €
Capital à emprunter
401 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 856 €/mois | 14 715 €/mois | 407 904 € | 46 716 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 577 €/mois | 10 839 €/mois | 429 240 € | 68 052 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 468 360 € | 107 172 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 513 120 € | 151 932 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 559 500 € | 198 312 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
24 480 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 040 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 714 €/an
GLI (3,0%)
734 €/an
Vacance locative
2 039 €/an
Total charges
7 706 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 040 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
24 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 040 €
Mensualité crédit
- 1 739 €
Charges mensuelles
- 642 €
Cashflow négatif ⚠
-342 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, GRENOBLE ↘ -0.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 16 Rue General Mangin | 255 000 € | 142 m² | 1 796 € |
| 22/06/2026 | 29 Quai Claude Bernard | 515 000 € | 160 m² | 3 219 € |
| 27/05/2026 | 16b Bd Mal Joffre | 110 000 € | 189 m² | 582 € |
| 11/05/2026 | 8 Rue Lesdiguieres | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 28/04/2026 | 5 Rue Emile Augier | 488 000 € | 152 m² | 3 211 € |
| 15/04/2026 | 7 Rue Aimon De Chisse | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 08/04/2026 | 16 Av Alsace Lorraine | 380 000 € | 139 m² | 2 734 € |
| 30/03/2026 | 21 Crs Berriat | 445 750 € | 140 m² | 3 184 € |
| 30/03/2026 | 34 Av Felix-viallet | 407 000 € | 137 m² | 2 971 € |
| 10/03/2026 | 7 Rue Saint Joseph | 429 700 € | 137 m² | 3 136 € |
| 09/03/2026 | 7 Rue Lesdiguieres | 589 000 € | 184 m² | 3 201 € |
| 24/02/2026 | 1 Rue De La Republique | 379 000 € | 150 m² | 2 527 € |
| 12/02/2026 | 8 Pl Victor Hugo | 13 000 € | 197 m² | 66 € |
| 23/01/2026 | 16b Bd Mal Joffre | 240 000 € | 189 m² | 1 270 € |
| 05/01/2026 | 32 Rue Gay Lussac | 375 220 € | 152 m² | 2 469 € |