359 000 €
T5
129 m²
GRENOBLE
38000
Retirée
+27%
vs marché
2 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 129 m²
GRENOBLE (38000) • Centre-ville
Étage
8e étage
Construction
1970
Copropriété
124 lots
Garage
DPE
C
128 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 095 €
Prix net vendeur
341 905 €
Frais de notaire
+25 276 €
Émoluments
3 754 €
Droits & taxes
20 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 276 €
Capital à emprunter
384 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 650 €/mois | 14 091 €/mois | 390 600 € | 44 752 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 425 €/mois | 10 379 €/mois | 411 000 € | 65 152 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 448 380 € | 102 532 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 491 280 € | 145 432 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 535 800 € | 189 952 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,17%
18 576 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 548 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 300 €/an
GLI (3,0%)
557 €/an
Vacance locative
1 547 €/an
Total charges
5 885 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 548 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
18 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 548 €
Mensualité crédit
- 1 665 €
Charges mensuelles
- 490 €
Cashflow négatif ⚠
-608 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GRENOBLE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, GRENOBLE
2 040-2 190€
118j
2 220-2 370€
102j
2 363-2 513€
228j
2 493-2 643€
126j
2 642-2 792€
203j
2 800-2 950€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bRLnz Actuel
|
359 000 € | - |
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#aYKju
|
398 000 € | +10,9% |
|
#bygy2
|
379 000 € | +5,6% |
|
#bymP1
|
379 000 € | +5,6% |
|
#bA64E
|
379 000 € | +5,6% |
|
#bBi1y
|
379 000 € | +5,6% |
|
#bUueX
|
359 000 € | - |
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15 ventes réelles — Appartements de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7 Rue Paul Bert | 312 700 € | 110 m² | 2 843 € |
| 12/11/2025 | 31 Crs Berriat | 359 000 € | 120 m² | 2 992 € |
| 07/11/2025 | 3 Av Alsace Lorraine | 315 000 € | 141 m² | 2 234 € |
| 03/11/2025 | 1 Rue Monge | 285 000 € | 106 m² | 2 689 € |
| 29/10/2025 | 7 Av Felix-viallet | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 29/10/2025 | 6 Rue Gal Durand | 340 766 € | 108 m² | 3 155 € |
| 28/10/2025 | 16 Rue General Mangin | 276 500 € | 104 m² | 2 659 € |
| 23/10/2025 | 10 Rue Clot Bey | 322 500 € | 105 m² | 3 071 € |
| 20/10/2025 | 1 Bd Mal Joffre | 344 900 € | 110 m² | 3 135 € |
| 15/10/2025 | 37 Che Villebois | 232 000 € | 110 m² | 2 109 € |
| 15/10/2025 | 1 Pl Sainte Claire | 305 000 € | 144 m² | 2 118 € |
| 01/10/2025 | 13 Rue De La Republique | 322 790 € | 129 m² | 2 502 € |
| 22/09/2025 | 13 Rue De La Republique | 415 490 € | 129 m² | 3 221 € |
| 09/09/2025 | 23 Rue Du Drac | 287 000 € | 111 m² | 2 586 € |
| 02/09/2025 | 16 Rue Jean Mace | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |