63 000 €
T1
17 m²
GRENOBLE
38000
Retirée
+21%
vs marché
3 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 000 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
GRENOBLE (38000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 121 €
Prix net vendeur
58 879 €
Frais de notaire
+5 860 €
Émoluments
1 037 €
Droits & taxes
3 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 860 €
Capital à emprunter
68 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 69 972 € | 7 998 € | 3,51% |
| 10 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 73 680 € | 11 706 € | 3,53% |
| 15 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 80 280 € | 18 306 € | 3,61% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 26 106 € | 3,73% |
| 25 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 96 000 € | 34 026 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
3 468 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
289 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
243 €/an
GLI (3,0%)
104 €/an
Vacance locative
289 €/an
Total charges
1 143 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
289 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
3 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 289 €
Mensualité crédit
- 292 €
Charges mensuelles
- 95 €
Cashflow négatif ⚠
-99 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GRENOBLE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, GRENOBLE
2 811-2 961€
113j
2 940-3 090€
131j
3 080-3 230€
113j
3 215-3 365€
104j
3 368-3 518€
104j
3 518-3 668€
120j
3 698-3 848€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 10 Rue Ancien Champ De Mars | 105 000 € | 19 m² | 5 526 € |
| 23/06/2026 | 88 Rue De Stalingrad | 52 000 € | 23 m² | 2 261 € |
| 18/06/2026 | 7b Av De Valmy | 62 000 € | 19 m² | 3 263 € |
| 17/06/2026 | 7 Rue Guy Moquet | 43 500 € | 25 m² | 1 740 € |
| 12/06/2026 | 55 Rue Guynemer | 137 500 € | 17 m² | 8 088 € |
| 11/06/2026 | 3b Rue Henry Le Chatelier | 50 000 € | 21 m² | 2 381 € |
| 10/06/2026 | 10 Tra Des Iles | 69 000 € | 17 m² | 4 059 € |
| 10/06/2026 | 6 Rue De La Liberte | 88 000 € | 21 m² | 4 190 € |
| 10/06/2026 | 15 Rue Arago | 59 000 € | 17 m² | 3 471 € |
| 08/06/2026 | 21 Rue Col Dumont | 59 500 € | 14 m² | 4 250 € |
| 05/06/2026 | 3b Rue Henry Le Chatelier | 63 000 € | 16 m² | 3 938 € |
| 02/06/2026 | 62 Rue Felix Esclangon | 46 800 € | 19 m² | 2 463 € |
| 01/06/2026 | 5 Rue Auguste Gache | 78 000 € | 20 m² | 3 900 € |
| 29/05/2026 | 31 Rue Claude Genin | 52 000 € | 17 m² | 3 059 € |
| 29/05/2026 | 12 Rue Paul Janet | 58 600 € | 16 m² | 3 663 € |