77 000 €
T2
32 m²
GRENOBLE
38000
-8%
vs marché
2 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
GRENOBLE (38000) • berriat-ampere
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 358 €
Prix net vendeur
72 642 €
Frais de notaire
+6 808 €
Émoluments
1 173 €
Droits & taxes
4 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 808 €
Capital à emprunter
83 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 85 176 € | 9 749 € | 3,51% |
| 10 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 89 640 € | 14 213 € | 3,53% |
| 15 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 97 740 € | 22 313 € | 3,61% |
| 20 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 107 040 € | 31 613 € | 3,73% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 41 273 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,48%
4 992 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
416 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
349 €/an
GLI (3,0%)
150 €/an
Vacance locative
416 €/an
Total charges
1 645 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
416 €
Fourchette marché
384 - 480 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
4 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 416 €
Mensualité crédit
- 357 €
Charges mensuelles
- 137 €
Cashflow négatif ⚠
-78 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRENOBLE ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, GRENOBLE
2 303-2 453€
118j
2 436-2 586€
98j
2 569-2 719€
124j
2 729-2 879€
105j
2 892-3 042€
127j
3 038-3 188€
64j
3 175-3 325€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GRENOBLE
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79 000 € | 2 079 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 GRENOBLE
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75 000 € | 2 083 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 GRENOBLE
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82 000 € | 2 563 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 GRENOBLE
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70 000 € | 2 188 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 GRENOBLE
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69 000 € | 2 156 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 GRENOBLE
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69 000 € | 2 156 € | 32 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2 Rue Jean-jacques-rousseau | 190 000 € | 26 m² | 7 308 € |
| 18/12/2025 | 20 Rue Gabriel Peri | 154 246 € | 50 m² | 3 085 € |
| 18/12/2025 | 3b Rue Henry Le Chatelier | 64 300 € | 22 m² | 2 923 € |
| 18/12/2025 | 50 Rue Rene Thomas | 144 000 € | 41 m² | 3 512 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Robert Dubarle | 78 000 € | 21 m² | 3 714 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue Casimir Brenier | 92 000 € | 28 m² | 3 286 € |
| 16/12/2025 | 19 Av De Valmy | 527 000 € | 35 m² | 15 057 € |
| 15/12/2025 | 32 Rue Champs Elysees | 65 000 € | 20 m² | 3 250 € |
| 11/12/2025 | 38 Rue Abbe Gregoire | 70 000 € | 26 m² | 2 692 € |
| 27/11/2025 | 4 Rue Albert Recoura | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 21/11/2025 | 2 Rue Lavoisier | 82 000 € | 24 m² | 3 417 € |
| 19/11/2025 | 41 Quai De La Graille | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |
| 14/11/2025 | 3 Rue Charles Testoud | 128 540 € | 50 m² | 2 571 € |
| 12/11/2025 | 7 Rue Massena | 123 400 € | 34 m² | 3 629 € |
| 10/11/2025 | 11 Rue Anthoard | 57 000 € | 23 m² | 2 478 € |