68 000 €
T1
25 m²
GRENOBLE
38000
-11%
vs marché
2 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
GRENOBLE (38000) • berriat-ampere
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 449 €
Prix net vendeur
63 551 €
Frais de notaire
+6 185 €
Émoluments
1 086 €
Droits & taxes
3 749 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 185 €
Capital à emprunter
74 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 74 592 € | 7 826 € | 3,20% |
| 10 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 78 240 € | 11 474 € | 3,25% |
| 15 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 84 960 € | 18 194 € | 3,35% |
| 20 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 92 880 € | 26 114 € | 3,50% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 34 634 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,06%
4 800 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
400 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
336 €/an
GLI (3,0%)
144 €/an
Vacance locative
400 €/an
Total charges
1 552 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
400 €
Fourchette marché
350 - 500 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
4 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 400 €
Mensualité crédit
- 315 €
Charges mensuelles
- 129 €
Cashflow négatif ⚠
-45 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GRENOBLE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, GRENOBLE
2 800-2 950€
116j
2 918-3 068€
157j
3 070-3 220€
119j
3 203-3 353€
128j
3 357-3 507€
105j
3 505-3 655€
95j
3 675-3 825€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 GRENOBLE
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66 000 € | 2 538 € | 26 m² | 1 | Voir |
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71 000 € | 2 731 € | 26 m² | 1 | Voir |
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T1 GRENOBLE
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71 000 € | 2 731 € | 26 m² | 1 | Voir |
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65 000 € | 2 500 € | 26 m² | 1 | Voir |
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65 000 € | 2 708 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T1 GRENOBLE
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65 000 € | 2 708 € | 24 m² | 1 | Voir |
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65 000 € | 2 321 € | 28 m² | 1 | Voir |
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72 000 € | 2 880 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T1 GRENOBLE
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62 000 € | 2 385 € | 26 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2 Rue Jean-jacques-rousseau | 190 000 € | 26 m² | 7 308 € |
| 19/12/2025 | 3 Quai De La Graille | 48 000 € | 16 m² | 3 000 € |
| 18/12/2025 | 3b Rue Henry Le Chatelier | 64 300 € | 22 m² | 2 923 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Robert Dubarle | 78 000 € | 21 m² | 3 714 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue Casimir Brenier | 92 000 € | 28 m² | 3 286 € |
| 16/12/2025 | 19 Av De Valmy | 527 000 € | 35 m² | 15 057 € |
| 15/12/2025 | 32 Rue Champs Elysees | 65 000 € | 20 m² | 3 250 € |
| 11/12/2025 | 38 Rue Abbe Gregoire | 70 000 € | 26 m² | 2 692 € |
| 09/12/2025 | 12ter Av Marie Reynoard | 57 100 € | 19 m² | 3 005 € |
| 08/12/2025 | 1 Rue Lazare Carnot | 43 000 € | 18 m² | 2 389 € |
| 27/11/2025 | 3 Rue Andre Maginot | 57 000 € | 18 m² | 3 167 € |
| 21/11/2025 | 2 Rue Lavoisier | 82 000 € | 24 m² | 3 417 € |
| 12/11/2025 | 7 Rue Massena | 123 400 € | 34 m² | 3 629 € |
| 10/11/2025 | 11 Rue Anthoard | 57 000 € | 23 m² | 2 478 € |
| 07/11/2025 | 5 Rue Vergniaud | 110 000 € | 34 m² | 3 235 € |