450 000 €
T7
159 m²
GRENOBLE
38000
+7%
vs marché
2 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 159 m²
GRENOBLE (38000) • arlequin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 762 €/mois | 17 461 €/mois | 484 008 € | 50 910 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 232 €/mois | 12 824 €/mois | 507 840 € | 74 742 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 551 520 € | 118 422 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 600 240 € | 167 142 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 220 902 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
20 988 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 GRENOBLE
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450 000 € | 2 727 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 GRENOBLE
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450 000 € | 2 727 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 GRENOBLE
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450 000 € | 2 727 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 GRENOBLE
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450 000 € | 2 727 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 GRENOBLE
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450 000 € | 2 727 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 GRENOBLE
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450 000 € | 2 727 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T8 GRENOBLE
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398 000 € | 2 355 € | 169 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 3 Av Alsace Lorraine | 315 000 € | 141 m² | 2 234 € |
| 31/10/2025 | 3 Rue Marguerite Gonnet | 701 850 € | 156 m² | 4 499 € |
| 15/10/2025 | 1 Pl Sainte Claire | 305 000 € | 144 m² | 2 118 € |
| 07/10/2025 | 48 Rue Bizanet | 548 100 € | 160 m² | 3 426 € |
| 03/10/2025 | 131 Crs Liberation - Gen De Gaulle | 232 000 € | 161 m² | 1 441 € |
| 03/10/2025 | 26 Crs Berriat | 453 605 € | 156 m² | 2 908 € |
| 01/10/2025 | 13 Rue De La Republique | 322 790 € | 129 m² | 2 502 € |
| 23/09/2025 | 23 Bd Mal Leclerc | 280 000 € | 168 m² | 1 667 € |
| 22/09/2025 | 13 Rue De La Republique | 415 490 € | 129 m² | 3 221 € |
| 18/08/2025 | 3 Rue Montorge | 395 000 € | 140 m² | 2 821 € |
| 08/08/2025 | 7 Rue Bons Enfants | 684 900 € | 174 m² | 3 936 € |
| 01/08/2025 | 34 Av Jean Perrot | 295 000 € | 131 m² | 2 252 € |
| 01/08/2025 | 2 Pl De L Etoile | 420 400 € | 130 m² | 3 234 € |
| 29/07/2025 | 12 Rue Berthe De Boissieux | 800 000 € | 170 m² | 4 706 € |
| 24/07/2025 | 10 Pl Du Saint-eynard | 393 500 € | 150 m² | 2 623 € |