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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
CENTRE / BERRIAT - Dans immeuble ravalé (13 lots principaux), T2 de 42 m² composé d'un séjour, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, salle de bain avec baignoire d'angle. C...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 92 820 € | 9 727 € | 3,20% |
| 10 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 97 440 € | 14 347 € | 3,25% |
| 15 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 105 840 € | 22 747 € | 3,35% |
| 20 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 115 680 € | 32 587 € | 3,50% |
| 25 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 126 000 € | 42 907 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRENOBLE ↘ -7.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GRENOBLE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, GRENOBLEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 GRENOBLE
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83 437 € | 1 940 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 GRENOBLE
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86 900 € | 2 173 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 GRENOBLE
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86 900 € | 2 173 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 GRENOBLE
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89 000 € | 1 935 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 GRENOBLE
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89 000 € | 1 745 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T3 GRENOBLE
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89 000 € | 1 712 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T2 GRENOBLE
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89 000 € | 1 935 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 GRENOBLE
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90 000 € | 1 957 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 GRENOBLE
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90 000 € | 1 957 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 GRENOBLE
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90 000 € | 1 915 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 GRENOBLE
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90 000 € | 1 915 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T2 GRENOBLE
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90 000 € | 1 875 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 GRENOBLE
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78 000 € | 1 857 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 GRENOBLE
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76 000 € | 1 652 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 GRENOBLE
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76 000 € | 1 652 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 8 Rue Barbillon | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Jean-jacques-rousseau | 190 000 € | 26 m² | 7 308 € |
| 18/12/2025 | 3b Rue Henry Le Chatelier | 64 300 € | 22 m² | 2 923 € |
| 18/12/2025 | 19 Rue Abbe Gregoire | 69 000 € | 54 m² | 1 278 € |
| 18/12/2025 | 50 Rue Rene Thomas | 144 000 € | 41 m² | 3 512 € |
| 18/12/2025 | 20 Rue Gabriel Peri | 154 246 € | 50 m² | 3 085 € |
| 17/12/2025 | 21 Rue Des Bergers | 205 500 € | 61 m² | 3 369 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue Casimir Brenier | 92 000 € | 28 m² | 3 286 € |
| 16/12/2025 | 19 Av De Valmy | 527 000 € | 35 m² | 15 057 € |
| 15/12/2025 | 22b Av De Valmy | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue De La Republique | 181 600 € | 59 m² | 3 078 € |
| 12/12/2025 | 31 Rue Lazare Carnot | 236 730 € | 61 m² | 3 881 € |
| 11/12/2025 | 38 Rue Abbe Gregoire | 70 000 € | 26 m² | 2 692 € |
| 27/11/2025 | 4 Rue Albert Recoura | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 27/11/2025 | 5 Rue Lt Chanaron | 185 500 € | 55 m² | 3 373 € |