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Créer un compte gratuitAppartement T8 • 8 pièces • 178 m²
Niché au quatrième et dernier étage d'une copropriété de standing à deux pas de la place Victor Hugo à Grenoble, cet appartement d'exception révèle une rénovation magistrale marian...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 823 €/mois | 26 736 €/mois | 741 132 € | 77 924 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 481 €/mois | 19 639 €/mois | 777 720 € | 114 512 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 692 €/mois | 14 218 €/mois | 844 560 € | 181 352 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 918 960 € | 255 752 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 1 001 400 € | 338 192 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Appartements de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 3 Rue Marguerite Gonnet | 701 850 € | 156 m² | 4 499 € |
| 15/10/2025 | 1 Pl Sainte Claire | 305 000 € | 144 m² | 2 118 € |
| 07/10/2025 | 48 Rue Bizanet | 548 100 € | 160 m² | 3 426 € |
| 03/10/2025 | 131 Crs Liberation - Gen De Gaulle | 232 000 € | 161 m² | 1 441 € |
| 03/10/2025 | 26 Crs Berriat | 453 605 € | 156 m² | 2 908 € |
| 23/09/2025 | 23 Bd Mal Leclerc | 280 000 € | 168 m² | 1 667 € |
| 08/08/2025 | 7 Rue Bons Enfants | 684 900 € | 174 m² | 3 936 € |
| 29/07/2025 | 12 Rue Berthe De Boissieux | 800 000 € | 170 m² | 4 706 € |
| 24/07/2025 | 10 Pl Du Saint-eynard | 393 500 € | 150 m² | 2 623 € |
| 23/07/2025 | 16 Pl Notre Dame | 355 000 € | 205 m² | 1 732 € |
| 18/07/2025 | 13 Crs Jean Jaures | 352 300 € | 170 m² | 2 072 € |
| 09/07/2025 | 14 All Henri Frenay | 594 000 € | 151 m² | 3 934 € |
| 01/07/2025 | 4 Rue Ponsard | 314 000 € | 147 m² | 2 136 € |
| 28/05/2025 | 2 Pl Du Doct.leon Martin | 568 000 € | 190 m² | 2 989 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue De La Paix | 330 000 € | 166 m² | 1 988 € |