169 990 €
T4
80 m²
GRENOBLE
38000
Retirée
-10%
vs marché
2 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 990 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
GRENOBLE (38000) • abry
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 990 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 862 €
Prix net vendeur
161 128 €
Frais de notaire
+12 877 €
Émoluments
2 021 €
Droits & taxes
9 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 867 €
Capital à emprunter
182 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 183 960 € | 19 380 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 192 960 € | 28 380 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 209 520 € | 44 940 € | 3,35% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 63 420 € | 3,45% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 83 820 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,89%
10 020 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
835 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
701 €/an
GLI (3,0%)
301 €/an
Vacance locative
835 €/an
Total charges
3 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
835 €
Fourchette marché
450 - 1 100 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
10 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 835 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 276 €
Cashflow négatif ⚠
-230 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRENOBLE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, GRENOBLE
1 996-2 146€
148j
2 140-2 290€
323j
2 321-2 471€
156j
2 448-2 598€
125j
2 631-2 781€
145j
2 752-2 902€
137j
2 926-3 076€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRENOBLE
|
170 000 € | 1 789 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRENOBLE
|
169 000 € | 1 779 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENOBLE
|
169 000 € | 1 779 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENOBLE
|
169 000 € | 1 779 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
169 000 € | 1 779 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
169 000 € | 1 779 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
169 000 € | 1 779 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
169 000 € | 1 779 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRENOBLE
|
178 000 € | 1 935 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENOBLE
|
178 000 € | 1 935 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
180 000 € | 2 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRENOBLE
|
159 500 € | 1 969 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
158 000 € | 1 816 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
158 000 € | 1 816 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRENOBLE
|
157 000 € | 1 847 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Quai Jongkind | 86 000 € | 78 m² | 1 103 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Casimir Brenier | 119 000 € | 69 m² | 1 725 € |
| 23/12/2025 | 117 Crs Liberation - Gen De Gaulle | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 19/12/2025 | 26 Rue De Stalingrad | 231 850 € | 77 m² | 3 011 € |
| 17/12/2025 | 21 Rue Des Bergers | 205 500 € | 61 m² | 3 369 € |
| 12/12/2025 | 31 Rue Lazare Carnot | 236 730 € | 61 m² | 3 881 € |
| 12/12/2025 | 10 Rue Turenne | 318 000 € | 90 m² | 3 533 € |
| 10/12/2025 | 40 Rue Gal Ferrie | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 08/12/2025 | 34 Rue De L Armenie | 277 810 € | 77 m² | 3 608 € |
| 20/11/2025 | 38 Rue General Mangin | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 20/11/2025 | 62 Av Jules Valles | 188 000 € | 68 m² | 2 765 € |
| 19/11/2025 | 85 Rue De Stalingrad | 127 000 € | 73 m² | 1 740 € |
| 18/11/2025 | 16 Rue De Paris | 145 300 € | 67 m² | 2 169 € |
| 18/11/2025 | 6 Rue Claude Genin | 296 000 € | 84 m² | 3 524 € |
| 17/11/2025 | 10 Rue Henri Bergson | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |