64 000 €
T1
22 m²
GRENOBLE
38000
-5%
vs marché
2 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
GRENOBLE (38000) • berriat-ampere
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 187 €
Prix net vendeur
59 813 €
Frais de notaire
+5 927 €
Émoluments
1 049 €
Droits & taxes
3 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 927 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 927 €
Capital à emprunter
69 927 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 70 308 € | 7 374 € | 3,20% |
| 10 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 73 800 € | 10 866 € | 3,25% |
| 15 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 80 100 € | 17 166 € | 3,35% |
| 20 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 87 120 € | 24 186 € | 3,45% |
| 25 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 95 100 € | 32 166 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,27%
5 292 €/an
Rendement net
5,67%
après charges
Cashflow
+5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
441 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (3,0%)
159 €/an
Vacance locative
441 €/an
Total charges
1 665 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
441 €
Fourchette marché
400 - 499 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
5 292 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 441 €
Mensualité crédit
- 296 €
Charges mensuelles
- 139 €
Cashflow positif ✔
+5 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GRENOBLE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, GRENOBLE
2 827-2 977€
115j
2 921-3 071€
175j
3 092-3 242€
165j
3 226-3 376€
133j
3 378-3 528€
102j
3 519-3 669€
129j
3 706-3 856€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2 Rue Jean-jacques-rousseau | 190 000 € | 26 m² | 7 308 € |
| 19/12/2025 | 3 Quai De La Graille | 48 000 € | 16 m² | 3 000 € |
| 18/12/2025 | 3b Rue Henry Le Chatelier | 64 300 € | 22 m² | 2 923 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Robert Dubarle | 78 000 € | 21 m² | 3 714 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue Casimir Brenier | 92 000 € | 28 m² | 3 286 € |
| 15/12/2025 | 32 Rue Champs Elysees | 65 000 € | 20 m² | 3 250 € |
| 11/12/2025 | 38 Rue Abbe Gregoire | 70 000 € | 26 m² | 2 692 € |
| 09/12/2025 | 12ter Av Marie Reynoard | 57 100 € | 19 m² | 3 005 € |
| 08/12/2025 | 1 Rue Lazare Carnot | 43 000 € | 18 m² | 2 389 € |
| 27/11/2025 | 3 Rue Andre Maginot | 57 000 € | 18 m² | 3 167 € |
| 21/11/2025 | 2 Rue Lavoisier | 82 000 € | 24 m² | 3 417 € |
| 10/11/2025 | 11 Rue Anthoard | 57 000 € | 23 m² | 2 478 € |
| 06/11/2025 | 10 Rue Des Arts | 60 000 € | 16 m² | 3 750 € |
| 04/11/2025 | 51 Rue Guynemer | 63 000 € | 32 m² | 1 969 € |
| 04/11/2025 | 11 Che Du Couvent | 79 000 € | 25 m² | 3 160 € |