655 000 €

T10 255 m²

GRENOBLE 38000

-3% vs marché

2 569 €/m²

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655 000 €

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Appartement T10 • 10 pièces • 255 m²

GRENOBLE (38000) • Centre-ville

Étage 2e étage

Construction 1933

Copropriété 34 lots

Exposition Sud Balcon Jardin Garage

DPE C 139 kWh/m²

GES C 27 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Appartement à vendre Grenoble.Découvrez ce magnifique appartement de standing, niché au 2ème étage d'un immeuble de 5 étages, construit en 1933.Avec une surface habitable de 255,26...

Quartier Centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 655 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -31 190 €

Prix net vendeur 623 810 €

Frais de notaire +44 611 €

Émoluments 6 457 €

Droits & taxes 36 804 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 699 611 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 699 611 €

Capital à emprunter 699 611 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 377 €/mois	25 385 €/mois	703 668 €	74 019 €	3,20%
10 ans	6 153 €/mois	18 645 €/mois	738 360 €	108 711 €	3,25%
15 ans	4 455 €/mois	13 500 €/mois	801 900 €	172 251 €	3,35%
20 ans	3 636 €/mois	11 018 €/mois	872 640 €	242 991 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 169 €/mois	9 603 €/mois	950 700 €	321 051 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,14%

33 660 €/an

Rendement net

3,28%

après charges

Cashflow

-2 171 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 805 €/an

Charges copro. NR 1 530 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 356 €/an

GLI (2,5%) 842 €/an

Vacance locative 2 804 €/an

Total charges 10 487 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Appartement 10p, GRENOBLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 10p

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 204 à 306 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/09/2025	10 Bd Agutte-sembat	530 000 €	242 m²	2 190 €
23/07/2025	16 Pl Notre Dame	355 000 €	205 m²	1 732 €
27/02/2025	5 Pl Sainte Claire	342 000 €	250 m²	1 368 €
10/12/2024	4 Pl Du Doct.leon Martin	677 200 €	240 m²	2 822 €
20/09/2024	2 Rue De Belgrade	570 000 €	240 m²	2 375 €
23/04/2024	2 Rue De Belgrade	175 000 €	250 m²	700 €
06/10/2023	16 Pl Notre Dame	510 000 €	213 m²	2 394 €
15/09/2023	16 Bd Gambetta	250 000 €	243 m²	1 029 €
29/08/2023	4 Rue Lesdiguieres	143 000 €	210 m²	681 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).