143 000 €
T4
99 m²
GRENAY
62160
-10%
vs marché
1 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
GRENAY (62160)
Terrain
348 m²
Construction
1955
DPE
E
315 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 810 €
Prix net vendeur
136 190 €
Frais de notaire
+11 167 €
Émoluments
1 782 €
Droits & taxes
8 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 167 €
Capital à emprunter
154 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 155 064 € | 16 314 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 162 720 € | 23 970 € | 3,25% |
| 15 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 176 760 € | 38 010 € | 3,35% |
| 20 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 192 240 € | 53 490 € | 3,45% |
| 25 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 209 400 € | 70 650 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,14%
13 068 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRENAY ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 21 Rue Arthur Lamendin | 144 850 € | 95 m² | 1 525 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Pierre Bataille | 127 350 € | 101 m² | 1 261 € |
| 05/09/2025 | 24 Rue De L Anjou | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 02/09/2025 | 2 Rue Nungesser | 92 767 € | 79 m² | 1 174 € |
| 27/08/2025 | 44 Bd De Romanet | 94 050 € | 79 m² | 1 191 € |
| 21/07/2025 | 38 Rue Gerard Obert | 242 050 € | 95 m² | 2 548 € |
| 28/06/2025 | 22 Rue Gerard Obert | 251 600 € | 96 m² | 2 621 € |
| 30/05/2025 | 37 Rue Gerard Obert | 243 000 € | 105 m² | 2 314 € |
| 21/05/2025 | 42b Rue Arthur Lamendin | 249 000 € | 112 m² | 2 223 € |
| 20/05/2025 | 34b Rue Rene Lannoy | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Francois Beaucamp | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Marc Lanvin | 118 700 € | 85 m² | 1 396 € |
| 07/03/2025 | 23 Pl Daniel Breton | 221 000 € | 97 m² | 2 278 € |
| 22/01/2025 | 50 Rue Saint Pierre | 142 650 € | 87 m² | 1 640 € |
| 10/12/2024 | 67 Rue Arthur Lamendin | 143 040 € | 102 m² | 1 402 € |