355 400 €
Maison
95 m²
GRENAY
62160
+63%
vs marché
3 741
€/m²
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Maison • 95 m²
GRENAY (62160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 924 €
Prix net vendeur
338 476 €
Frais de notaire
+25 042 €
Émoluments
3 722 €
Droits & taxes
19 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 442 €
Capital à emprunter
380 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 547 €/mois | 13 779 €/mois | 381 948 € | 39 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 400 560 € | 58 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 434 520 € | 92 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 474 480 € | 132 083 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 174 503 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
12 540 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 21 Rue Arthur Lamendin | 144 850 € | 95 m² | 1 525 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Pierre Bataille | 127 350 € | 101 m² | 1 261 € |
| 05/09/2025 | 24 Rue De L Anjou | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 02/09/2025 | 2 Rue Nungesser | 92 767 € | 79 m² | 1 174 € |
| 27/08/2025 | 44 Bd De Romanet | 94 050 € | 79 m² | 1 191 € |
| 21/07/2025 | 38 Rue Gerard Obert | 242 050 € | 95 m² | 2 548 € |
| 28/06/2025 | 22 Rue Gerard Obert | 251 600 € | 96 m² | 2 621 € |
| 30/05/2025 | 37 Rue Gerard Obert | 243 000 € | 105 m² | 2 314 € |
| 21/05/2025 | 42b Rue Arthur Lamendin | 249 000 € | 112 m² | 2 223 € |
| 20/05/2025 | 34b Rue Rene Lannoy | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Francois Beaucamp | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue Du Four De Paris | 73 482 € | 78 m² | 942 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Marc Lanvin | 118 700 € | 85 m² | 1 396 € |
| 07/03/2025 | 23 Pl Daniel Breton | 221 000 € | 97 m² | 2 278 € |
| 22/01/2025 | 50 Rue Saint Pierre | 142 650 € | 87 m² | 1 640 € |