325 549 €
T4
80 m²
GRENAY
38540
+11%
vs marché
4 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 549 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
GRENAY (38540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 549 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 502 €
Prix net vendeur
310 047 €
Frais de notaire
+23 091 €
Émoluments
3 449 €
Droits & taxes
18 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 640 €
Capital à emprunter
348 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 167 €/mois | 12 627 €/mois | 350 028 € | 36 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 367 080 € | 53 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 398 160 € | 84 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 121 104 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 159 924 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
10 560 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRENAY ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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325 000 € | 3 351 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 HEYRIEUX
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329 950 € | 3 666 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GRENAY
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330 000 € | 3 511 € | 94 m² | 4 | Voir |
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320 000 € | 3 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
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320 000 € | 3 556 € | 90 m² | 5 | Voir |
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331 700 € | 4 199 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JUST CHALEYSSIN
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331 700 € | 4 199 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JUST CHALEYSSIN
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331 700 € | 4 199 € | 79 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 266 Rte D Heyrieux | 327 300 € | 100 m² | 3 273 € |
| 12/09/2025 | 132 Imp Du Stade | 310 500 € | 70 m² | 4 436 € |
| 02/09/2025 | 126 Rue Des Avocats | 278 089 € | 94 m² | 2 958 € |
| 29/08/2025 | 68 Imp Des Moissons | 323 670 € | 98 m² | 3 303 € |
| 17/07/2025 | 63 Imp Des Moissons | 362 900 € | 98 m² | 3 703 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Des Fromentieres | 298 900 € | 92 m² | 3 249 € |
| 26/12/2024 | 11 Lot Bel Azur | 324 000 € | 89 m² | 3 640 € |
| 26/07/2024 | 26 Rte D Heyrieux | 477 500 € | 97 m² | 4 923 € |
| 28/05/2024 | 415 Che Des Fontaines | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 02/05/2024 | 131 Rue Jean Montagnon | 297 000 € | 97 m² | 3 062 € |
| 05/03/2024 | 4 Lot Des Fromentieres 1 | 400 000 € | 93 m² | 4 301 € |
| 28/11/2023 | 54 Che Sous Les Vignes | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 19/07/2023 | 274 Rte D Heyrieux | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |