568 000 €
T6
160 m²
GRENAY
38540
-2%
vs marché
3 550
€/m²
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Créer un compte gratuit568 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
GRENAY (38540)
Terrain
2 550 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
568 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 846 €
Prix net vendeur
546 154 €
Frais de notaire
+39 286 €
Émoluments
5 713 €
Droits & taxes
32 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
607 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
607 286 €
Capital à emprunter
607 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 259 €/mois | 21 997 €/mois | 609 756 € | 63 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 328 €/mois | 16 145 €/mois | 639 360 € | 92 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 854 €/mois | 11 679 €/mois | 693 720 € | 147 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 754 080 € | 207 523 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 820 800 € | 274 243 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
21 120 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-2 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/05/2025 | 157 Rue De La Moraine | 507 600 € | 129 m² | 3 935 € |
| 15/04/2025 | 111 Lot Le Clos Des Vignes | 587 900 € | 153 m² | 3 842 € |
| 21/01/2025 | 47 Les Avocats | 208 950 € | 133 m² | 1 571 € |
| 04/12/2024 | 304 Rue Vers Vaulx | 555 000 € | 150 m² | 3 700 € |
| 16/04/2024 | 200 Che De Poulieu | 356 000 € | 128 m² | 2 781 € |
| 16/02/2024 | 414 Che De La Croze | 235 000 € | 150 m² | 1 567 € |
| 11/09/2023 | 45 Che Des Chapelles | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 06/07/2023 | 75 La Croze | 570 000 € | 170 m² | 3 353 € |