265 000 €
T4
100 m²
GRENADE
31330
-1%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
GRENADE (31330) • nord-est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 438 €/mois | 10 418 €/mois | 288 792 € | 33 070 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 303 840 € | 48 118 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 331 560 € | 75 838 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 363 120 € | 107 398 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 396 000 € | 140 278 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
14 400 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 200 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 008 €/an
GLI (3,0%)
432 €/an
Vacance locative
1 200 €/an
Total charges
4 763 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 200 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 200 €
Mensualité crédit
- 1 229 €
Charges mensuelles
- 397 €
Cashflow négatif ⚠
-426 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Prix immobilier à Grenade →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRENADE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRENADE
|
265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à GRENADE |
|
T5 LAUNAC
|
265 874 € | 2 632 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à LAUNAC |
|
T5 LAUNAC
|
265 874 € | 2 632 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à LAUNAC |
|
T5 LE BURGAUD
|
262 904 € | 2 155 € | 122 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 122 m² à LE BURGAUD |
|
T4 GRENADE
|
269 000 € | 2 445 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à GRENADE |
|
T4 GRENADE
|
269 000 € | 2 445 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à GRENADE |
|
T4 GRENADE
|
269 000 € | 2 445 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à GRENADE |
|
T4 GRENADE
|
269 000 € | 2 445 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à GRENADE |
|
T4 GRENADE
|
269 000 € | 2 445 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à GRENADE |
|
T6 ONDES
|
269 377 € | 2 471 € | 109 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 109 m² à ONDES |
|
T6 ONDES
|
269 377 € | 2 471 € | 109 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 109 m² à ONDES |
|
T4 GRENADE
|
260 000 € | 2 149 € | 121 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 121 m² à GRENADE |
|
T5 MERVILLE
|
259 000 € | 2 515 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à MERVILLE |
|
T5 MERVILLE
|
259 000 € | 2 515 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à MERVILLE |
|
T5 MERVILLE
|
259 000 € | 2 515 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à MERVILLE |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 30 Rue Du Lanoux | 299 800 € | 89 m² | 3 369 € |
| 30/06/2026 | 27 Rue Castelbajac | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Montouzic | 203 522 € | 82 m² | 2 482 € |
| 25/06/2026 | 163 Che Des Bagnols | 441 620 € | 92 m² | 4 800 € |
| 12/06/2026 | 64 Rue Perignon | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 06/05/2026 | 25 All Alsace Lorraine | 675 000 € | 86 m² | 7 849 € |
| 06/05/2026 | 21 All Alsace Lorraine | 675 000 € | 95 m² | 7 105 € |
| 05/05/2026 | 6 Rue De La Republique | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 24/04/2026 | 37 Che De Marignan | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 22/04/2026 | 77 Rue Gambetta | 192 820 € | 80 m² | 2 410 € |
| 17/04/2026 | 43b Rue Rene Teisseire | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 16/04/2026 | 6 Av De Guiraudis | 1 044 000 € | 113 m² | 9 239 € |
| 01/04/2026 | 56 Rue Perignon | 255 120 € | 96 m² | 2 658 € |
| 31/03/2026 | 2d Rue Des Pyrenees | 220 800 € | 82 m² | 2 693 € |
| 20/03/2026 | 271 Che Des Bagnols | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |