255 000 €
T4
117 m²
GRENADE
31330
-17%
vs marché
2 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
GRENADE (31330) • Grenade
Jardin
Garage
À Grenade, dans un environnement agréable, à proximité immédiate des terrains de sport et d'Intermarché, découvrez cette maison de plain-pied de 117 m², vendue hors d'eau / hors d'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 310 €/mois | 10 030 €/mois | 278 040 € | 31 834 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 46 354 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 319 140 € | 72 934 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 103 474 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 135 094 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
16 848 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 404 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 179 €/an
GLI (3,0%)
505 €/an
Vacance locative
1 403 €/an
Total charges
5 516 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 404 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
16 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 404 €
Mensualité crédit
- 1 183 €
Charges mensuelles
- 460 €
Cashflow négatif ⚠
-239 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Prix immobilier à Grenade →Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRENADE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GRENADE
2 321-2 471€
105j
2 489-2 639€
78j
2 617-2 767€
124j
2 785-2 935€
82j
2 890-3 040€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 64 Rue Perignon | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 06/05/2026 | 21 All Alsace Lorraine | 675 000 € | 95 m² | 7 105 € |
| 24/04/2026 | 37 Che De Marignan | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 17/04/2026 | 43b Rue Rene Teisseire | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 16/04/2026 | 6 Av De Guiraudis | 1 044 000 € | 113 m² | 9 239 € |
| 01/04/2026 | 56 Rue Perignon | 255 120 € | 96 m² | 2 658 € |
| 02/03/2026 | 61 Rue Gambetta | 197 855 € | 107 m² | 1 849 € |
| 16/02/2026 | 10 Rue Victor Hugo | 225 100 € | 100 m² | 2 251 € |
| 12/02/2026 | 13 All Alsace Lorraine | 173 350 € | 103 m² | 1 683 € |
| 04/02/2026 | 2 Rue Du Lanoux | 299 000 € | 95 m² | 3 147 € |
| 21/01/2026 | 64 Rue Des Ecuries | 205 100 € | 124 m² | 1 654 € |
| 20/01/2026 | 3 Rue De La Tuilerie | 307 000 € | 117 m² | 2 624 € |
| 17/01/2026 | 77 Rue Roquemaurel | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 08/01/2026 | 586 Che De Montasse | 267 000 € | 94 m² | 2 840 € |
| 16/12/2025 | 1294 Che De La Verdunerie | 342 870 € | 117 m² | 2 931 € |