500 000 €

T16 700 m²

GRENADE 31330

-72% vs marché

714 €/m²

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500 000 €

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Maison • 16 pièces • 700 m²

GRENADE (31330)

Terrain 625 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 500 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 231 €

Prix net vendeur 480 769 €

Frais de notaire +34 801 €

Émoluments 5 086 €

Droits & taxes 28 365 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 534 801 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 534 801 €

Capital à emprunter 534 801 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 471 €/mois	19 609 €/mois	543 564 €	62 244 €	3,51%
10 ans	4 766 €/mois	14 442 €/mois	571 920 €	90 600 €	3,53%
15 ans	3 467 €/mois	10 506 €/mois	624 060 €	142 740 €	3,61%
20 ans	2 849 €/mois	8 633 €/mois	683 760 €	202 440 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 485 €/mois	7 530 €/mois	745 500 €	264 180 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,08%

50 400 €/an

Rendement net

6,45%

après charges

Cashflow

+368 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 200 €/an

Charges copro. NR 4 200 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 528 €/an

GLI (3,0%) 1 512 €/an

Vacance locative 4 198 €/an

Total charges 18 142 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 200 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 50 400 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 200 €

Mensualité crédit - 2 319 €

Charges mensuelles - 1 512 €

Cashflow positif ✔ +368 €

Ratio couverture 55%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).