789 000 €
T12
425 m²
GRENADE
31330
-27%
vs marché
1 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit789 000 €
Maison • 12 pièces • 425 m²
GRENADE (31330)
Terrain
2 789 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
789 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 346 €
Prix net vendeur
758 654 €
Frais de notaire
+53 860 €
Émoluments
7 750 €
Droits & taxes
44 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
842 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
842 860 €
Capital à emprunter
842 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 199 €/mois | 30 906 €/mois | 856 716 € | 98 142 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 512 €/mois | 22 764 €/mois | 901 440 € | 142 866 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 464 €/mois | 16 558 €/mois | 983 520 € | 224 946 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 490 €/mois | 13 606 €/mois | 1 077 600 € | 319 026 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 917 €/mois | 11 870 €/mois | 1 175 100 € | 416 526 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
30 600 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-2 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 550 €/an
Charges copro. NR
2 550 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 142 €/an
GLI (3,0%)
918 €/an
Vacance locative
2 549 €/an
Total charges
11 213 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 550 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
30 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 550 €
Mensualité crédit
- 3 660 €
Charges mensuelles
- 934 €
Cashflow négatif ⚠
-2 045 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher