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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 108 948 € | 12 440 € | 3,51% |
| 10 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 114 720 € | 18 212 € | 3,53% |
| 15 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 125 100 € | 28 592 € | 3,61% |
| 20 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 137 040 € | 40 532 € | 3,73% |
| 25 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 149 400 € | 52 892 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Appartement 2 pièces, GRENADE ↘ -0.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GRENADE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST CEZERT
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99 000 € | 2 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 GRENADE
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99 000 € | 2 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 GRENADE
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98 000 € | 2 513 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 ST CEZERT
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100 000 € | 2 273 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 ST CEZERT
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104 000 € | 2 311 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ST CEZERT
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104 000 € | 2 311 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ST CEZERT
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104 000 € | 2 311 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 1 Rue Saint Jacques | 98 000 € | 44 m² | 2 227 € |
| 21/08/2025 | 1 Rue Saint Jacques | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 22/07/2025 | 4 Rue Gambetta | 87 500 € | 58 m² | 1 509 € |
| 10/07/2025 | 4 Rue Gambetta | 90 000 € | 24 m² | 3 750 € |
| 12/05/2025 | 79 Rue De La Republique | 109 750 € | 27 m² | 4 065 € |
| 17/04/2025 | 10 Rue Metairie Foch | 80 000 € | 32 m² | 2 500 € |
| 16/04/2025 | 1 Rue Saint Jacques | 76 750 € | 42 m² | 1 827 € |
| 28/03/2025 | 51 Rue Victor Hugo | 300 000 € | 35 m² | 8 571 € |
| 24/03/2025 | 17 Rue Gambetta | 70 000 € | 41 m² | 1 707 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Metairie Foch | 85 000 € | 42 m² | 2 024 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue Saint Jacques | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Saint Jacques | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 05/03/2025 | 17 Rue Gambetta | 89 000 € | 50 m² | 1 780 € |
| 31/01/2025 | 95 Rue De La Republique | 100 850 € | 48 m² | 2 101 € |
| 29/01/2025 | 17 Rue Gambetta | 114 000 € | 52 m² | 2 192 € |