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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 137 172 € | 15 681 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 22 869 € | 3,53% |
| 15 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 157 500 € | 36 009 € | 3,61% |
| 20 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 172 560 € | 51 069 € | 3,73% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 66 609 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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Maison 2 pièces, GRENADE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14 Rue De Vezian | 167 000 € | 62 m² | 2 694 € |
| 30/09/2025 | 157 Rue Du 19 Mars 1962 | 170 850 € | 62 m² | 2 756 € |
| 10/09/2025 | 53 Rue Hoche | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 15/05/2025 | 9 Rue De Melican | 161 800 € | 60 m² | 2 697 € |
| 05/05/2025 | 12a Rue De Lion | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 26/02/2025 | 10 All Alsace Lorraine | 570 850 € | 50 m² | 11 417 € |
| 04/02/2025 | 23 Rue Lafayette | 260 000 € | 40 m² | 6 500 € |
| 24/10/2024 | 10 Rue De Vezian | 172 000 € | 62 m² | 2 774 € |
| 02/10/2024 | 7a All Alsace Lorraine | 113 200 € | 52 m² | 2 177 € |
| 19/09/2024 | 12b Rue De Lion | 177 000 € | 62 m² | 2 855 € |
| 12/07/2024 | 5 Rue Des Rosiers | 129 000 € | 60 m² | 2 150 € |
| 08/07/2024 | 18 Rue De Vezian | 183 000 € | 62 m² | 2 952 € |
| 30/04/2024 | 5b Rue De L Egalite | 154 800 € | 35 m² | 4 423 € |
| 06/03/2024 | 16 Rue De Vezian | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 02/02/2024 | 12 Rue De Vezian | 187 000 € | 62 m² | 3 016 € |