480 000 €
T5
184 m²
GRENADE
31330
+2%
vs marché
2 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 5 pièces • 184 m²
GRENADE (31330) • Grenade
Niveaux
2
Terrain
299 m²
Construction
1960
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
111 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
TLH IMMOBILIER en exclusivité!Au coeur de la bastide historique de Grenade-sur-Garonne, cette maison ancienne en briques offre une configuration rare avec deux accès depuis deux ru...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 462 €
Prix net vendeur
461 538 €
Frais de notaire
+33 481 €
Émoluments
4 901 €
Droits & taxes
27 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 481 €
Capital à emprunter
513 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 213 €/mois | 18 827 €/mois | 521 892 € | 59 760 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 576 €/mois | 13 867 €/mois | 549 120 € | 86 988 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 329 €/mois | 10 088 €/mois | 599 220 € | 137 088 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 656 400 € | 194 268 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 253 668 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,52%
26 496 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 208 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 855 €/an
GLI (3,0%)
795 €/an
Vacance locative
2 207 €/an
Total charges
8 566 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 208 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
26 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 208 €
Mensualité crédit
- 2 227 €
Charges mensuelles
- 714 €
Cashflow négatif ⚠
-733 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Prix immobilier à Grenade →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRENADE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GRENADE
2 057-2 207€
154j
2 171-2 321€
69j
2 384-2 534€
142j
2 641-2 791€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/05/2026 | 848 Rte De Larra | 435 000 € | 168 m² | 2 589 € |
| 30/12/2025 | 17b Rue Des Sports | 315 300 € | 148 m² | 2 130 € |
| 25/11/2025 | 54 Rue Roquemaurel | 640 000 € | 166 m² | 3 855 € |
| 14/10/2025 | 62 Rue Perignon | 229 000 € | 180 m² | 1 272 € |
| 06/08/2025 | 18c Av De Gascogne | 367 150 € | 175 m² | 2 098 € |
| 26/06/2025 | Che Picotte | 399 690 € | 147 m² | 2 719 € |
| 24/06/2025 | 1 Che Vieux De Verdun | 300 000 € | 160 m² | 1 875 € |
| 26/05/2025 | 291b Che De La Perignone | 339 000 € | 162 m² | 2 093 € |
| 15/05/2025 | 62 Rue Gambetta | 518 400 € | 160 m² | 3 240 € |
| 06/05/2025 | 10 Rue De Fontaine | 465 800 € | 159 m² | 2 930 € |
| 18/03/2025 | 826 Che De Piquette | 455 000 € | 201 m² | 2 264 € |
| 16/12/2024 | 14 Rue De La Metairie Chambert | 400 750 € | 160 m² | 2 505 € |
| 30/10/2024 | 38 Rue Rene Teisseire | 290 000 € | 147 m² | 1 973 € |
| 06/09/2024 | 538 Che De Montagne | 275 000 € | 150 m² | 1 833 € |
| 19/07/2024 | 3030 Rue Roquemaurel | 726 500 € | 196 m² | 3 707 € |