599 000 €

T9 360 m²

GRENADE 31330

-35% vs marché

1 664 €/m²

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599 000 €

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Maison • 9 pièces • 360 m²

GRENADE (31330)

Terrain 11 000 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 599 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 038 €

Prix net vendeur 575 962 €

Frais de notaire +41 330 €

Émoluments 5 999 €

Droits & taxes 33 981 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 640 330 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 640 330 €

Capital à emprunter 640 330 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 667 €/mois	23 233 €/mois	644 028 €	67 731 €	3,20%
10 ans	5 632 €/mois	17 067 €/mois	675 840 €	99 543 €	3,25%
15 ans	4 078 €/mois	12 358 €/mois	734 040 €	157 743 €	3,35%
20 ans	3 342 €/mois	10 127 €/mois	802 080 €	225 783 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 916 €/mois	8 836 €/mois	874 800 €	298 503 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,93%

47 520 €/an

Rendement net

5,07%

après charges

Cashflow

-1 020 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 960 €/an

Charges copro. NR 2 160 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 326 €/an

GLI (2,5%) 1 188 €/an

Vacance locative 3 958 €/an

Total charges 14 742 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

1% plus cher

* Maison 9p, GRENADE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/04/2025	6 Le Nan	299 400 €	320 m²	936 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).