339 000 €

T7 203 m²

GRENADE 31330

-34% vs marché

1 670 €/m²

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339 000 €

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Maison • 7 pièces • 203 m²

GRENADE (31330) • Grenade

Terrain 2 700 m²

Piscine Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 125 kWh/m²

GES C 26 kg CO₂

Belle propriété T7 sur une magnifique parcelle arboré de 2700m²Exclusivité Innovilla Située sur la commune de Launac et sur le secteur de Grenade-sur-Garonne. Ancienne bâtisse de c...

Quartier Grenade

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 339 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 038 €

Prix net vendeur 325 962 €

Frais de notaire +24 183 €

Émoluments 3 602 €

Droits & taxes 19 231 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 363 183 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 363 183 €

Capital à emprunter 363 183 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 348 €/mois	13 176 €/mois	365 232 €	38 368 €	3,20%
10 ans	3 194 €/mois	9 679 €/mois	383 280 €	56 416 €	3,25%
15 ans	2 313 €/mois	7 009 €/mois	416 340 €	89 476 €	3,35%
20 ans	1 896 €/mois	5 745 €/mois	455 040 €	128 176 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 654 €/mois	5 012 €/mois	496 200 €	169 336 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,90%

26 796 €/an

Rendement net

5,29%

après charges

Cashflow

-79 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 233 €/an

Charges copro. NR 1 218 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 876 €/an

GLI (3,0%) 804 €/an

Vacance locative 2 232 €/an

Total charges 8 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 233 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 26 796 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 233 €

Mensualité crédit - 1 572 €

Charges mensuelles - 739 €

Cashflow négatif ⚠ -79 €

Ratio couverture 70%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 7p, GRENADE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 MERVILLE	320 000 €	1 333 €	240 m²	7	Voir
T8 ONDES	308 000 €	1 283 €	240 m²	8	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/11/2025	54 Rue Roquemaurel	640 000 €	166 m²	3 855 €
14/10/2025	62 Rue Perignon	229 000 €	180 m²	1 272 €
26/05/2025	291b Che De La Perignone	339 000 €	162 m²	2 093 €
18/03/2025	826 Che De Piquette	455 000 €	201 m²	2 264 €
21/05/2024	25 Rue Castelbajac	304 700 €	180 m²	1 693 €
16/01/2024	1b Rue Emile Zola	410 000 €	166 m²	2 470 €
02/10/2023	26 Rue Roquemaurel	199 500 €	201 m²	993 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).