421 000 €
T6
147 m²
GRENADE
31330
+41%
vs marché
2 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit421 000 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
GRENADE (31330)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 129 €
Prix net vendeur
402 871 €
Frais de notaire
+29 458 €
Émoluments
4 339 €
Droits & taxes
23 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 458 €
Capital à emprunter
450 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 393 €/mois | 16 342 €/mois | 453 012 € | 47 600 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 962 €/mois | 12 006 €/mois | 475 440 € | 70 028 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 516 240 € | 110 828 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 561 840 € | 156 428 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 612 000 € | 206 588 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
19 404 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRENADE ↘ -0.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ONDES
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410 000 € | 2 412 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 GRENADE
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438 000 € | 3 221 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 GRENADE
|
438 000 € | 3 221 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 GRENADE
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438 000 € | 3 221 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERVILLE
|
440 000 € | 2 418 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T7 MERVILLE
|
440 000 € | 2 418 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T6 MERVILLE
|
440 000 € | 2 418 € | 182 m² | 6 | Voir |
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T6 MERVILLE
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440 000 € | 2 418 € | 182 m² | 6 | Voir |
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T6 MERVILLE
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399 000 € | 2 678 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 MERVILLE
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399 000 € | 2 678 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T7 MERVILLE
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389 000 € | 2 494 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 LARRA
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388 548 € | 2 795 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T6 GRENADE
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365 000 € | 2 281 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 LAUNAC
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360 000 € | 2 590 € | 139 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17b Rue Des Sports | 315 300 € | 148 m² | 2 130 € |
| 16/12/2025 | 1294 Che De La Verdunerie | 342 870 € | 117 m² | 2 931 € |
| 25/11/2025 | 54 Rue Roquemaurel | 640 000 € | 166 m² | 3 855 € |
| 30/10/2025 | 8a Av Du Pdt Kennedy | 345 000 € | 126 m² | 2 738 € |
| 01/10/2025 | 1 Imp Des Lauriers | 266 850 € | 134 m² | 1 991 € |
| 05/09/2025 | 36 Rue Du Port Haut | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 22/08/2025 | 5 Che Du Pont Du Diable | 273 705 € | 139 m² | 1 969 € |
| 24/07/2025 | 9 Rue De Berty | 350 000 € | 119 m² | 2 941 € |
| 30/06/2025 | 29 Av De Guiraudis | 256 900 € | 137 m² | 1 875 € |
| 26/06/2025 | 1 Imp Des Palombes | 330 000 € | 125 m² | 2 640 € |
| 26/06/2025 | Che Picotte | 399 690 € | 147 m² | 2 719 € |
| 24/06/2025 | 1 Che Vieux De Verdun | 300 000 € | 160 m² | 1 875 € |
| 04/06/2025 | 44 Rue Cazales | 259 610 € | 137 m² | 1 895 € |
| 26/05/2025 | 291b Che De La Perignone | 339 000 € | 162 m² | 2 093 € |
| 05/05/2025 | 37 Av De Guiraudis | 302 000 € | 141 m² | 2 142 € |