Parking • 11 pièces • 245 m²

TRAVAUX

GRENADE (31330) • Grenade

Construction 1870

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Agrandissable

DPE D 176 kWh/m²

GES D 31 kg CO₂

Authentique ferme toulousaine implantée dans un écrin de verdure, à Grenade, à l'abri des regards, tout en étant à proximité de toutes les commodités.La ferme est aujourd'hui organ...

Quartier Grenade

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 381 €

Prix net vendeur 427 619 €

Frais de notaire +31 155 €

Émoluments 4 576 €

Droits & taxes 25 229 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 155 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 155 €

Capital à emprunter 480 155 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 810 €/mois	17 606 €/mois	488 040 €	55 901 €	3,51%
10 ans	4 279 €/mois	12 967 €/mois	513 480 €	81 341 €	3,53%
15 ans	3 113 €/mois	9 433 €/mois	560 340 €	128 201 €	3,61%
20 ans	2 558 €/mois	7 752 €/mois	613 920 €	181 781 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 231 €/mois	6 761 €/mois	669 300 €	237 161 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.

Stats Marché

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4 ventes réelles — Biens de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/07/2025	86 Rue Du Port Haut	363 500 €	261 m²	1 393 €
02/07/2025	38 Rue Gambetta	480 000 €	260 m²	1 846 €
18/03/2025	826 Che De Piquette	455 000 €	201 m²	2 264 €
30/01/2025	41 Rue Gambetta	426 500 €	261 m²	1 634 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).