52 100 €
Bien
111 m²
GRENADE
31330
N/A
vs marché
469
€/m²
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Créer un compte gratuit52 100 €
Bien • 5 pièces • 111 m²
VIAGER
GRENADE (31330) • Grenade
Construction
1990
Jardin
Garage
DPE
D
200 kWh/m²
GES
D
12 kg CO₂
Énergie
Autre
A GRENADE, PROCHE DE TOULOUSE ! Age : Homme de 66 ans Bouquet : 52100 EUR Rente : 442 EUR/mois Prix d'achat : 118300 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste ch...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 481 €
Prix net vendeur
49 619 €
Frais de notaire
+5 196 €
Émoluments
919 €
Droits & taxes
2 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 296 €
Capital à emprunter
57 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 57 624 € | 6 058 € | 3,20% |
| 10 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 60 480 € | 8 914 € | 3,25% |
| 15 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 65 700 € | 14 134 € | 3,35% |
| 20 ans | 298 €/mois | 903 €/mois | 71 520 € | 19 954 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 260 €/mois | 788 €/mois | 78 000 € | 26 434 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,12%
14 652 €/an
Rendement net
17,78%
après charges
Cashflow
+507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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