270 000 €

T6 103 m²

GREGES 76370

+38% vs marché

2 621 €/m²

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270 000 €

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Agences 1

#bIx5W 270 000 €

Maison • 6 pièces • 103 m²

GREGES (76370)

Terrain 737 m²

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Cheminée Agrandissable Chauffage électrique

DPE C 174 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Située au fond d'une impasse, dans un environnement calme et résidentiel sur la commune de Grèges, à seulement 8min de l'hyper-centre de Dieppe, cette agréable maison de plain-pied...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 270 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 627 €

Prix net vendeur 258 373 €

Frais de notaire +19 547 €

Émoluments 2 953 €

Droits & taxes 15 244 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 289 547 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 289 547 €

Capital à emprunter 289 547 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 467 €/mois	10 506 €/mois	291 228 €	30 636 €	3,20%
10 ans	2 546 €/mois	7 715 €/mois	305 520 €	44 928 €	3,25%
15 ans	1 844 €/mois	5 588 €/mois	331 920 €	71 328 €	3,35%
20 ans	1 511 €/mois	4 579 €/mois	362 640 €	102 048 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 319 €/mois	3 997 €/mois	395 700 €	135 108 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,95%

16 068 €/an

Rendement net

4,02%

après charges

Cashflow

-349 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 339 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 125 €/an

GLI (3,0%) 482 €/an

Vacance locative 1 338 €/an

Total charges 5 224 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 339 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 16 068 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 339 €

Mensualité crédit - 1 252 €

Charges mensuelles - 435 €

Cashflow négatif ⚠ -349 €

Ratio couverture 94%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 6p, GREGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Agence	Prix	Écart
#bEEKb Actuel	270 000 €	-
#bIx5W	270 000 €	-

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9 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/09/2025	18 Res Les Noisetiers	275 000 €	105 m²	2 619 €
22/08/2025	16e Rue Fleurie	239 900 €	100 m²	2 399 €
01/08/2025	19 Rue Des Champs	180 000 €	120 m²	1 500 €
02/10/2024	5194 Res Le Manoir	5 003 183 €	90 m²	55 591 €
02/10/2024	20 Res Les Charmilles	5 003 183 €	95 m²	52 665 €
02/10/2024	23 Res Les Charmilles	5 003 183 €	95 m²	52 665 €
30/07/2024	42 Gr Grande Rue	100 000 €	102 m²	980 €
16/05/2024	44 Gr Grande Rue	125 100 €	90 m²	1 390 €
16/05/2024	5182 Clos Les Peupliers	185 000 €	105 m²	1 762 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).