194 800 €
T4
77 m²
GREGES
76370
+37%
vs marché
2 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 800 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
GREGES (76370)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 276 €
Prix net vendeur
185 524 €
Frais de notaire
+14 550 €
Émoluments
2 255 €
Droits & taxes
10 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 350 €
Capital à emprunter
209 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 210 588 € | 22 173 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 220 920 € | 32 505 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 239 940 € | 51 525 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 72 705 € | 3,45% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 95 985 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
10 164 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GREGES ↘ -31.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GREGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 32 Grande Rue | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 02/10/2024 | 1 Res Les Charmilles | 5 003 183 € | 77 m² | 64 976 € |
| 02/10/2024 | 20 Res Les Charmilles | 5 003 183 € | 95 m² | 52 665 € |
| 02/10/2024 | 5194 Res Le Manoir | 5 003 183 € | 90 m² | 55 591 € |
| 02/10/2024 | 13 Clos De La Maison Blanche | 5 003 183 € | 72 m² | 69 489 € |
| 02/10/2024 | 7 Clos De La Maison Blanche | 5 003 183 € | 57 m² | 87 775 € |
| 02/10/2024 | 23 Res Les Charmilles | 5 003 183 € | 95 m² | 52 665 € |
| 02/10/2024 | 1 Res Les Charmilles | 5 003 183 € | 63 m² | 79 416 € |
| 02/10/2024 | 26 Clos De La Maison Blanche | 5 003 183 € | 72 m² | 69 489 € |
| 02/10/2024 | 2 Res Les Charmilles | 5 003 183 € | 77 m² | 64 976 € |
| 02/10/2024 | 4 Res Les Charmilles | 5 003 183 € | 69 m² | 72 510 € |
| 02/10/2024 | 4 Res Les Charmilles | 5 003 183 € | 77 m² | 64 976 € |
| 02/10/2024 | 7 Res Les Charmilles | 5 003 183 € | 77 m² | 64 976 € |
| 02/10/2024 | 7 Res Les Charmilles | 5 003 183 € | 68 m² | 73 576 € |
| 16/05/2024 | 44 Gr Grande Rue | 125 100 € | 90 m² | 1 390 € |