194 800 €
Bien
77 m²
GREGES
76370
Retirée
N/A
vs marché
2 530
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 77 m²
GREGES (76370) • Grèges
Exposition Sud
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
D
218 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Maison de plain-pied construite en 1996 et idéalement située dans un quartier calme et peu passant de la commune de Grèges, à seulement 5min des commerces de Neuville et 10min du c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 276 €
Prix net vendeur
185 524 €
Frais de notaire
+14 550 €
Émoluments
2 255 €
Droits & taxes
10 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 350 €
Capital à emprunter
209 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 210 588 € | 22 173 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 220 920 € | 32 505 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 239 940 € | 51 525 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 72 705 € | 3,45% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 95 985 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
10 164 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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