408 500 €

T5 84 m²

GREASQUE 13850

+32% vs marché

4 863 €/m²

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408 500 €

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Maison • 5 pièces • 84 m²

GREASQUE (13850)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 408 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 452 €

Prix net vendeur 389 048 €

Frais de notaire +28 509 €

Émoluments 4 206 €

Droits & taxes 22 953 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 437 009 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 437 009 €

Capital à emprunter 437 009 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 232 €/mois	15 855 €/mois	439 488 €	46 180 €	3,20%
10 ans	3 843 €/mois	11 645 €/mois	461 160 €	67 852 €	3,25%
15 ans	2 783 €/mois	8 433 €/mois	500 940 €	107 632 €	3,35%
20 ans	2 281 €/mois	6 912 €/mois	547 440 €	154 132 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 990 €/mois	6 030 €/mois	597 000 €	203 692 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,95%

16 128 €/an

Rendement net

2,70%

après charges

Cashflow

-975 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 344 €/an

Charges copro. NR 504 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 1 129 €/an

GLI (3,0%) 484 €/an

Vacance locative 1 343 €/an

Total charges 5 084 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 344 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 16 128 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 344 €

Mensualité crédit - 1 895 €

Charges mensuelles - 424 €

Cashflow négatif ⚠ -975 €

Ratio couverture 141%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 5p, GREASQUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GREASQUE ↘ -20.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GREASQUE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 GREASQUE	420 000 €	4 200 €	100 m²	5	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	5012 Che Bellevue	544 630 €	75 m²	7 262 €
13/11/2025	5287 Les Grandsedes	435 530 €	67 m²	6 500 €
10/11/2025	2 Rue Des Acacias	301 300 €	77 m²	3 913 €
27/10/2025	5025 Les Pradeaux	295 000 €	80 m²	3 688 €
01/10/2025	5134 Les Pradeaux	313 000 €	80 m²	3 913 €
25/09/2025	5080 Mte Des Brigoulets	400 000 €	73 m²	5 479 €
07/07/2025	5190 Av Ferdinand Arnaud	336 690 €	78 m²	4 317 €
24/06/2025	5172 Les Bastides	424 000 €	70 m²	6 057 €
11/04/2025	5337 La Treyere	290 000 €	95 m²	3 053 €
10/02/2025	5910 Les Greminieres	471 020 €	88 m²	5 353 €
13/12/2024	9 Rue Sarriette	240 000 €	81 m²	2 963 €
10/10/2024	15b Lot Les Castors	321 650 €	70 m²	4 595 €
01/10/2024	5856 Les Pres Neufs	290 000 €	68 m²	4 265 €
28/06/2024	17 Lot Le Clos Des Chenes	430 000 €	90 m²	4 778 €
06/06/2024	5246a Greminieres Et Les Vignes	395 000 €	93 m²	4 247 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).