310 000 €

T3 56 m²

GREASQUE 13850

Retirée

+34% vs marché

5 536 €/m²

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310 000 €

Annonce retirée

Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²

GREASQUE (13850)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 310 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -16 161 €

Prix net vendeur 293 839 €

Frais de notaire +21 980 €

Émoluments 3 294 €

Droits & taxes 17 336 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 331 980 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 331 980 €

Capital à emprunter 331 980 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 017 €/mois	12 173 €/mois	337 428 €	38 646 €	3,51%
10 ans	2 959 €/mois	8 967 €/mois	355 080 €	56 298 €	3,53%
15 ans	2 152 €/mois	6 521 €/mois	387 360 €	88 578 €	3,61%
20 ans	1 768 €/mois	5 358 €/mois	424 320 €	125 538 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 543 €/mois	4 676 €/mois	462 900 €	164 118 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,12%

12 768 €/an

Rendement net

2,87%

après charges

Cashflow

-697 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 064 €/an

Charges copro. NR 336 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 894 €/an

GLI (3,0%) 383 €/an

Vacance locative 1 064 €/an

Total charges 3 868 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 064 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 12 768 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 064 €

Mensualité crédit - 1 438 €

Charges mensuelles - 322 €

Cashflow négatif ⚠ -697 €

Ratio couverture 135%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Appartement 3p, GREASQUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, GREASQUE ↘ -5.4% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, GREASQUE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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11 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/11/2025	26 Av De La Liberation	160 000 €	52 m²	3 077 €
26/09/2025	5494 Le Village	110 000 €	47 m²	2 340 €
21/07/2025	2 Imp De La Verriere	440 000 €	45 m²	9 778 €
18/04/2025	5529 Le Village	65 000 €	56 m²	1 161 €
09/01/2025	1 Campagne Giraud	280 000 €	50 m²	5 600 €
08/11/2024	Bd Salvador Allende	205 000 €	38 m²	5 395 €
05/09/2024	30 Av Emile Zola	190 000 €	43 m²	4 419 €
26/07/2024	9999 Av Joseph Pasteur	57 686 872 €	49 m²	1 177 283 €
26/07/2024	9999 Av Joseph Pasteur	57 686 872 €	65 m²	887 490 €
17/07/2024	5255 Greminieres Et Les Vignes	306 090 €	62 m²	4 937 €
09/01/2024	9 Av De La Liberation	311 000 €	76 m²	4 092 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).