337 200 €
T4
70 m²
GREASQUE
13850
+16%
vs marché
4 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
GREASQUE (13850) • Gréasque
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 579 €
Prix net vendeur
319 621 €
Frais de notaire
+23 748 €
Émoluments
3 541 €
Droits & taxes
18 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 948 €
Capital à emprunter
360 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 322 €/mois | 13 097 €/mois | 363 048 € | 38 195 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 380 880 € | 56 027 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 413 640 € | 88 787 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 450 240 € | 125 387 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 490 500 € | 165 647 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
9 240 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
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6 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 26 Av De La Liberation | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |
| 18/04/2025 | 5529 Le Village | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 09/01/2025 | 1 Campagne Giraud | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 26/07/2024 | 9999 Av Joseph Pasteur | 57 686 872 € | 65 m² | 887 490 € |
| 17/07/2024 | 5255 Greminieres Et Les Vignes | 306 090 € | 62 m² | 4 937 € |
| 09/01/2024 | 9 Av De La Liberation | 311 000 € | 76 m² | 4 092 € |