609 000 €
T5
142 m²
GREASQUE
13850
+12%
vs marché
4 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit609 000 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
GREASQUE (13850) • Gréasque
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
609 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 225 €
Prix net vendeur
582 775 €
Frais de notaire
+41 797 €
Émoluments
6 064 €
Droits & taxes
34 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
650 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
650 797 €
Capital à emprunter
650 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 779 €/mois | 23 573 €/mois | 653 436 € | 67 719 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 710 €/mois | 17 303 €/mois | 685 200 € | 99 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 743 400 € | 157 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 811 680 € | 225 963 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 884 400 € | 298 683 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
18 744 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-2 744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GREASQUE ↘ -16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GREASQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GREASQUE
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T5 GREASQUE
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575 000 € | 3 833 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 GREASQUE
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575 000 € | 3 833 € | 150 m² | 5 | Voir |
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575 000 € | 3 833 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 GREASQUE
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649 000 € | 3 863 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T5 GREASQUE
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565 000 € | 4 036 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 GREASQUE
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565 000 € | 4 036 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 5851 Av De La Liberation | 520 000 € | 170 m² | 3 059 € |
| 25/11/2025 | 576 Av Ferdinand Arnaud | 710 000 € | 144 m² | 4 931 € |
| 29/07/2025 | 5079h Les Pradeaux | 427 900 € | 123 m² | 3 479 € |
| 20/06/2025 | 5811 Greminieres Et Les Vignes | 399 550 € | 128 m² | 3 121 € |
| 13/05/2025 | 2 Rue De La Sorgo | 600 000 € | 160 m² | 3 750 € |
| 04/02/2025 | 5805 Les Pres Neufs | 555 000 € | 130 m² | 4 269 € |
| 30/01/2025 | 111 Rte De St Savournin | 533 800 € | 125 m² | 4 270 € |
| 13/12/2024 | 21 Rue De L Eglantier | 350 000 € | 134 m² | 2 612 € |
| 09/12/2024 | 5413a Carlin Et Courperine | 480 000 € | 136 m² | 3 529 € |
| 21/11/2024 | 5594 Carlin Et Courperine | 638 050 € | 129 m² | 4 946 € |
| 05/09/2024 | 1a Rte De La Diote | 767 488 € | 135 m² | 5 685 € |
| 22/08/2024 | 5885 Greminieres Et Les Vignes | 366 450 € | 115 m² | 3 187 € |
| 24/11/2023 | 686 Rte De La Diote | 649 450 € | 125 m² | 5 196 € |
| 29/09/2023 | 5904 Les Gilets | 449 170 € | 116 m² | 3 872 € |
| 04/07/2023 | 9 Lot Les Castors | 493 000 € | 115 m² | 4 287 € |