199 000 €
T3
46 m²
GREASQUE
13850
-10%
vs marché
4 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 46 m²
GREASQUE (13850)
Terrain
8 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 599 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 279 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
6 072 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GREASQUE ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GREASQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GREASQUE
|
199 000 € | 4 326 € | 46 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | 5304 Les Grandsedes | 323 000 € | 63 m² | 5 127 € |
| 08/10/2025 | 5134 Les Pradeaux | 380 000 € | 63 m² | 6 032 € |
| 22/09/2025 | 5518 Le Village | 177 700 € | 48 m² | 3 702 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Des Amandiers | 170 000 € | 29 m² | 5 862 € |
| 03/04/2025 | 4 Rue Des Acacias | 233 700 € | 63 m² | 3 710 € |
| 24/03/2025 | 6 Rue Du Roitelet | 192 000 € | 41 m² | 4 683 € |
| 20/03/2025 | 5292 Les Grandsedes | 237 000 € | 30 m² | 7 900 € |
| 15/11/2024 | 5388 Les Gilets | 720 000 € | 54 m² | 13 333 € |
| 23/09/2024 | 5148 Les Pradeaux | 295 000 € | 58 m² | 5 086 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Du Roitelet | 145 000 € | 39 m² | 3 718 € |
| 10/09/2024 | 11 Rue De La Treille | 230 500 € | 60 m² | 3 842 € |
| 17/04/2024 | 5167 Les Bastides | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |
| 29/11/2023 | 9 Rue Des Amandiers | 199 000 € | 40 m² | 4 975 € |
| 07/11/2023 | 5515 Le Village | 215 000 € | 58 m² | 3 707 € |
| 08/09/2023 | 11 Rue Marjolaine | 92 100 € | 64 m² | 1 439 € |