425 000 €

T4 100 m²

GREASQUE 13850

-6% vs marché

4 250 €/m²

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425 000 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

GREASQUE (13850) • Gréasque

Terrain 400 m²

Construction 1990

Copropriété 3 lots

Piscine Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Chauffage électrique

DPE C 146 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

GREASQUE 13850. À découvrir sans tarder, cette charmante maison mitoyenne d'un côté, d'une superficie d'environ 103.27 m², est implantée sur un terrain de 400 m² dans un environnem...

Quartier Gréasque

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 425 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 238 €

Prix net vendeur 404 762 €

Frais de notaire +29 587 €

Émoluments 4 357 €

Droits & taxes 23 880 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 454 587 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 454 587 €

Capital à emprunter 454 587 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 434 €/mois	16 467 €/mois	456 456 €	47 328 €	3,15%
10 ans	3 988 €/mois	12 085 €/mois	478 560 €	69 432 €	3,20%
15 ans	2 885 €/mois	8 742 €/mois	519 300 €	110 172 €	3,30%
20 ans	2 362 €/mois	7 158 €/mois	566 880 €	157 752 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 059 €/mois	6 239 €/mois	617 700 €	208 572 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,11%

13 200 €/an

Rendement net

1,96%

après charges

Cashflow

-1 912 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 4p, GREASQUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GREASQUE ↘ -6.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GREASQUE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/10/2025	5478 Le Village	220 000 €	110 m²	2 000 €
27/10/2025	5025 Les Pradeaux	295 000 €	80 m²	3 688 €
01/10/2025	5134 Les Pradeaux	313 000 €	80 m²	3 913 €
24/09/2025	5918 Les Pres Neufs	471 700 €	108 m²	4 368 €
11/04/2025	5337 La Treyere	290 000 €	95 m²	3 053 €
10/02/2025	5910 Les Greminieres	471 020 €	88 m²	5 353 €
13/12/2024	9 Rue Sarriette	240 000 €	81 m²	2 963 €
22/08/2024	5885 Greminieres Et Les Vignes	366 450 €	115 m²	3 187 €
28/06/2024	17 Lot Le Clos Des Chenes	430 000 €	90 m²	4 778 €
21/06/2024	15 Les Gournauds	464 100 €	108 m²	4 297 €
20/06/2024	45 Zac Des Pierrassons	374 000 €	109 m²	3 431 €
06/06/2024	5246a Greminieres Et Les Vignes	395 000 €	93 m²	4 247 €
23/05/2024	5123 Les Pradeaux	195 000 €	105 m²	1 857 €
18/04/2024	5635 Les Greminieres	564 500 €	98 m²	5 760 €
02/04/2024	11 Crs Ferrer	337 500 €	90 m²	3 750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).