244 000 €
T2
65 m²
GREASQUE
13850
-21%
vs marché
3 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 2 pièces • 65 m²
GREASQUE (13850) • Gréasque
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 619 €
Prix net vendeur
232 381 €
Frais de notaire
+17 764 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 764 €
Capital à emprunter
261 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 262 836 € | 27 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 40 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 393 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 90 813 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 355 800 € | 120 213 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
8 580 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, GREASQUE ↘ -3.3% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GREASQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 5012 Che Bellevue | 544 630 € | 75 m² | 7 262 € |
| 13/11/2025 | 5287 Les Grandsedes | 435 530 € | 67 m² | 6 500 € |
| 10/11/2025 | 5304 Les Grandsedes | 323 000 € | 63 m² | 5 127 € |
| 10/11/2025 | 2 Rue Des Acacias | 301 300 € | 77 m² | 3 913 € |
| 27/10/2025 | 5025 Les Pradeaux | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 08/10/2025 | 5134 Les Pradeaux | 380 000 € | 63 m² | 6 032 € |
| 01/10/2025 | 5134 Les Pradeaux | 313 000 € | 80 m² | 3 913 € |
| 25/09/2025 | 5080 Mte Des Brigoulets | 400 000 € | 73 m² | 5 479 € |
| 22/09/2025 | 5518 Le Village | 177 700 € | 48 m² | 3 702 € |
| 07/07/2025 | 5190 Av Ferdinand Arnaud | 336 690 € | 78 m² | 4 317 € |
| 24/06/2025 | 5172 Les Bastides | 424 000 € | 70 m² | 6 057 € |
| 03/04/2025 | 4 Rue Des Acacias | 233 700 € | 63 m² | 3 710 € |
| 13/12/2024 | 9 Rue Sarriette | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 15/11/2024 | 5388 Les Gilets | 720 000 € | 54 m² | 13 333 € |
| 10/10/2024 | 15b Lot Les Castors | 321 650 € | 70 m² | 4 595 € |