87 900 €
T4
84 m²
GRAZAY
53440
-39%
vs marché
1 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 900 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
GRAZAY (53440)
Terrain
2 000 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 186 €
Prix net vendeur
83 714 €
Frais de notaire
+7 568 €
Émoluments
1 279 €
Droits & taxes
4 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 468 €
Capital à emprunter
95 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 95 844 € | 9 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 496 €/mois | 1 503 €/mois | 119 040 € | 33 119 € | 3,45% |
| 25 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 129 600 € | 43 679 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,61%
11 088 €/an
Rendement net
7,94%
après charges
Cashflow
+77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, GRAZAY ↗ +63.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRAZAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/07/2025 | 1 Le Pre Fleury | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 16/07/2025 | 2 La Lande | 62 000 € | 95 m² | 653 € |
| 27/05/2025 | 17 Res Des Genets | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 29/11/2024 | 9 Pl De L'eglise | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 05/11/2024 | 4 Res Des Mimosas | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 20/09/2024 | 16 Rte De Mayenne | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 31/07/2024 | 5 Res Des Coquelicots | 202 750 € | 102 m² | 1 988 € |
| 23/07/2024 | 6 Rte De Bais | 25 000 € | 67 m² | 373 € |