Local commercial • 161 m²

GRAY (70100)

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 106 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 048 €

Prix net vendeur 100 952 €

Frais de notaire +8 750 €

Émoluments 1 444 €

Droits & taxes 5 956 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 114 750 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Sans apport

Coût total acquisition 114 750 €

Capital à emprunter 114 750 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 388 €/mois	4 206 €/mois	116 592 €	13 317 €	3,51%
10 ans	1 023 €/mois	3 100 €/mois	122 760 €	19 485 €	3,53%
15 ans	744 €/mois	2 255 €/mois	133 920 €	30 645 €	3,61%
20 ans	611 €/mois	1 852 €/mois	146 640 €	43 365 €	3,73%
25 ans	533 €/mois	1 615 €/mois	159 900 €	56 625 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.

11 ventes réelles — Biens de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2025	11 Av Du General De Gaulle	80 000 €	150 m²	533 €
24/07/2025	6 Rue Andre Maginot	298 000 €	163 m²	1 828 €
04/06/2025	6 Rue Victor Hugo	152 000 €	145 m²	1 048 €
15/05/2025	2 Av De Verdun	85 000 €	180 m²	472 €
28/04/2025	2 Quai Vergy	128 000 €	163 m²	785 €
26/12/2024	9 Rue Moise Levy	109 000 €	150 m²	727 €
06/12/2024	5 Rue Des Bleuets	225 000 €	133 m²	1 692 €
13/09/2024	8 Av Du General De Gaulle	180 000 €	172 m²	1 047 €
16/08/2024	5 Rue Des Casernes	175 000 €	153 m²	1 144 €
26/07/2024	9 Av Des Capucins	280 000 €	178 m²	1 573 €
27/03/2024	15 Av De La Liberation	95 000 €	130 m²	731 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).