Local commercial • 161 m²

GRAY (70100)

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 106 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 048 €

Prix net vendeur 100 952 €

Frais de notaire +8 750 €

Émoluments 1 444 €

Droits & taxes 5 956 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 114 750 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Sans apport

Coût total acquisition 114 750 €

Capital à emprunter 114 750 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 374 €/mois	4 164 €/mois	115 416 €	12 141 €	3,20%
10 ans	1 009 €/mois	3 058 €/mois	121 080 €	17 805 €	3,25%
15 ans	731 €/mois	2 215 €/mois	131 580 €	28 305 €	3,35%
20 ans	599 €/mois	1 815 €/mois	143 760 €	40 485 €	3,50%
25 ans	523 €/mois	1 585 €/mois	156 900 €	53 625 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.

11 ventes réelles — Biens de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2025	11 Av Du General De Gaulle	80 000 €	150 m²	533 €
24/07/2025	6 Rue Andre Maginot	298 000 €	163 m²	1 828 €
04/06/2025	6 Rue Victor Hugo	152 000 €	145 m²	1 048 €
15/05/2025	2 Av De Verdun	85 000 €	180 m²	472 €
28/04/2025	2 Quai Vergy	128 000 €	163 m²	785 €
26/12/2024	9 Rue Moise Levy	109 000 €	150 m²	727 €
06/12/2024	5 Rue Des Bleuets	225 000 €	133 m²	1 692 €
13/09/2024	8 Av Du General De Gaulle	180 000 €	172 m²	1 047 €
16/08/2024	5 Rue Des Casernes	175 000 €	153 m²	1 144 €
26/07/2024	9 Av Des Capucins	280 000 €	178 m²	1 573 €
27/03/2024	15 Av De La Liberation	95 000 €	130 m²	731 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).